Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Ипотека и кредитование

Петербургские коттеджи тоже примеряют ипотеку

Приобретение коттеджа в поселке по ипотеке — не неувязка для огромных проектов, где есть узнаваемый застройщик, опасности которого банк сумеет положительно оценить, и статус земли (земли поселени либо ИЖС). Но тут-то и зарыта основная неувязка: далековато не все застройщики строят свои поселки на землях ИЖС, в главном их строят на землях сельскохозяйственного предназначения с разрешенным внедрением под дачное строительство. Вот в этих случаях банки в кредите отказывают. В итоге девелоперы молвят о том, что именовать ипотечное кредитование в пригородах массовым и легкодоступным пока рано. Но сейчас уже несколько банков готовы выдать кредит даже под залог садового участка с домом, и статус ДНП их также не смущает. Правда, такие банки, чтобы посильно понизить риск дефолта, выдвигают завышенные требования к заемщикам и требуют начальный взнос не ниже 30%.

Скудность схожих предложений вызвана завышенной рискованностью кредитного продукта. Дело в том, что в случае дефолта заемщика у банка при вероятной реализации залога возникнет неувязка в виде собственника участка, коим является или садоводство, или кооператив.

Вот поэтому коттедж в закрытом поселке — часто встречающийся вариант ипотечной покупки пригородного дома. По словам Ольги Трошевой, управляющего пригородного отдела департамента маркетинга компании «Петербургская недвижимость», при кредитовании объектов, реализуемых в коттеджных поселках, могут применяться две главные схемы:

1. Объект застройщика аккредитован в определенном банке (либо банках), тогда процедура получения ипотечного кредита очень упрощается — заемщику не приходится обосновывать добросовестность застройщика, ему нужно подтвердить только свою кредитоспособность. Сейчас по таковой схеме в Петербурге и Ленобласти кредит предоставляется на покупку домов в коттеджных поселках «Янино» («Национальная ипотечная компания», КИТ-Финанс), «Антоновка» («Сосьете Женераль Восток»), «Павловский низкоэтажный ансамбль» («Еврофинанс Моснарбанк»), «Красная Горка» («Московский Интернациональный банк»), «Еловый дом», «Лесная дача» (банк «Санкт-Петербург»), «Новая Ижора» («НОМОС-банк»).

2. Объект не аккредитован ни в каком из банков, но застройщик реализует объекты с привлечением ипотечных схем, другими словами клиент на свое усмотрение выбирает банк, получает кредит на общих основаниях и рассчитывается с застройщиком.

Если вы пойдете в банк

Кредитных ипотечных программ, предлагаемых возможному клиенту разными банками, операторы рынка недвижимости в Санкт-Петербурге насчитывают около полутысячи. Различаются они иногда десятыми толиками процента годичный ставки, но в совокупы поражают количеством.

Программ, «заточенных» под пригородный рынок, малость, но все таки они есть. Если гласить о банках, то готовы выдать кредит на покупку дома и участка такие банки: «Абсолют банк», «Агрокомкредит», «Городской ипотечный банк», «Сбербанк», «Банк Москвы», «КредитЕвропа банк», «МДМ банк», «Москоммерцбанк», «Национальный запасный банк», «НОМОС банк», «Промсвязьбанк», «РосЕвробанк», «Русский Стандарт», «Связь-банк», «СДМ банк», «Собинбанк», банк «Союз», «СЭБ банк», «Транскапитал банк», «УРАЛСИБ», «Электроника», GE Money Bank, SWED Bank, «ИМПЭКС банк», «Хоум Кредит».

Для начала нужно удостовериться, что вы как заемщик устроите банк. Банкиры, все еще испуганные южноамериканским кризисом ликвидности, ужесточили требования: одни вообщем отрешаются рассматривать заемщиков с «не белой» заработной платой, у других в отношении таких клиентов действуют завышенные процентные ставки. Но по этому пути пошли не все кредитные учреждения. Так либо по другому, подготовительный диагноз заемщик получит на шаге первичного консультирования, окончательный — по результатам рассмотрения его заявки, другими словами обычно менее чем через месяц после подачи пакета документов (их набор у различных банков может различаться). Некие операторы именуют срок 2–3 недели. При всем этом принципиально осознавать, что отказ в предоставлении кредита — это не конец света и не катастрофа. Может быть, вам просто необходимо обратиться в другой банк.

Пути расползаются

Несколько упростить жизнь может роль в процедуре кредитных брокеров, которые обычно предлагают возможному заемщику личный подход. Что это означает? Строго говоря, ипотечный брокер, имея практический опыт работы с заемщиками и зная все обо всех банковских продуктах и их личных особенностях, может верно сориентировать заемщика и навести конкретно в тот банк, который ему нормально подходит. Это касается «цвета» заработной платы, наличия поручителей, состава семьи и иная и иная — аспектов много. В реальности принципиально то, что реальный проф кредитный брокер ни при каких обстоятельствах не будет предлагать клиенту фальсифицировать документы для получения кредита.

Если в активах у покупателя есть городская квартира, а планов расставаться с ней нет, то кредит можно взять не под залог приобретаемого дома, а под залог городского жилища. Это существенно проще, но условия кредитования — не настолько прибыльны: как правило это до 85% оценочной цены залога, срок — от 5 до 20 лет, ставки — от 9,9% (в валюте) до 14,5% (в рублях). Если банк выслеживает предстоящее внедрение средств и перечисляет средства на счет торговцу избранного дома — процентная ставка будет ниже, если не выслеживает — то выше.

Чтоб получить средства под залог городского жилища, необходимо представить в банк набор документов, подтверждающий ваш доход, также все документы по квартире — перечень таковой же, как если б вы эту квартиру брали «в ипотеку». Приобретаемый пригородный объект никак не проверяется и не оценивается на степень ликвидности, даже в этом случае, когда банк выслеживает целевое внедрение средств. После того как банк даст согласие на выдачу ссуды, обременение регится в УФРС и средства поступают на счет покупателя.

Наталья Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»:

— Сейчас, в критериях резкого роста цен на городскую недвижимость, возрастает поток людей, готовых поменять городские квартиры на загородные дома. Банки, в отличие от ситуации полугодовой давности, кредитуют покупку пригородных домов и участков, при этом даже в садоводствах, рассматривают даже объекты незавершенного строительства. Мне кажется, этот сектор рынка недвижимости на данный момент более перспективен. Сегодняшний год отдал покупателям такие способности по покупке в кредит, о которых еще совершенно не так давно нельзя было даже грезить. Непременно, это отразится на ценах, потому чем ранее вы примете решение о покупке, тем лучше.

Илья Круглов, начальник отдела кредитных операций компании «Аленсандр-Н»:

— Покупка пригородного дома в кредит несколько отличается от покупки квартиры. Выбор банка в этом случае — довольно принципиальный момент, и для этого вам в любом случае необходимо осознавать, какой дом вы покупаете, потому что требования банков к домам очень различаются. Далее избираем банк; в данном деле вам, очевидно, идеальнее всего поможет ипотечный брокер. Он подберет сбалансированный вариант кредитования в банке, который не только лишь воспримет как залог избранный вами дом, да и сделает это по наименьшим ставкам, в кратчайшие сроки. На сегодня темпы роста цен на недвижимость таковы, что часто увлекательнее не тот банк, где ниже расходы по кредиту, а тот, чтобыстрее работает, так как за то время, которое «медлительный» банк будет растрачивать на различные проверки, ваш дом подорожает на сумму, существенно превосходящую стоимость средств в более дорогом, но «быстром» банке.

Алла Зайцева, заместитель генерального директора общества землепользователей «Прогаль»:

— По сопоставлению с квартирами в городке ставки по кредитам на загородную недвижимость выше, но некординально — на 0,5–1,5%. Есть ограничения: нельзя получить кредит на пригородный дом, если земляной участок, на котором он размещен, не находится в принадлежности, также если дом не имеет статуса строения для неизменного (всесезонного) проживания. Из практически сотки продающихся вокруг Петербурга коттеджных поселков разных ценовых категорий приобрести дом в кредит можно далековато не во всех. Почему? В большинстве случаев застройщики начинают строительство жилых комплексов на землях, не имеющих статуса ИЖС. Перевод земель просит времени и больших средств. Потому часто строительство идет на землях, имеющих статус ДНП — дачного некоммерческого партнерства на землях сельскохозяйственного предназначения. Эта ситуация стала тормозом развития пригородного сектора.