Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Нашел кредит под залог коммерческой недвижимости с лучшими условиями! Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Ипотека и кредитование

Пригородная недвижимость: ипотечное кредитование

Петербургский филиал Государственного запасного Банка
Алла Трубникова, советник управляющего

1. Ипотечное кредитование на пригородном рынке тормозится рядом причин. Существует специфичность ипотечного кредитования для приобретения пригородной жилой недвижимости. Заемщик приобретает в собственность не только лишь жилище, да и землю, потому юридически «чистыми» должны быть оба объекта. При анализе и оценке объектов залога (дом + земля) банки учитывают, раздельно стоящие это дома либо дома в организованных коттеджных поселках. Стандартные дома в организованных коттеджных поселках городского типа оценить не составляет труда. Что касается раздельно стоящих домов, построенных по личным проектам, то найти, как они ликвидны и по какой стоимости могут быть проданы, еще труднее. Не считая того, для банков принципиально, чтоб земляной участок не только лишь был оформлен в собственность заемщика, да и чтоб статус земли соответствовал жилью — это земли поселений и под ИЖС. Также не должно быть изменено целевое предназначение земляного участка, не должно быть обременений и ограничений (в согласовании с кадастровым планом). В неприятном случае при наличии экологических и других правонарушений, связанных с нарушением порядка предоставления земли, существует риск изъятия земли. Если идет речь о первичном рынке, то банк дополнительно оценивает опасности, связанные с застройщиком либо инвестором, потому что на шаге строительства в залог оформляется право требования на объект строительства. А застройщиками пригородного жилища часто являются маленькие компании, не владеющие достаточными ресурсами. Отсюда увеличивается риск невыполнения застройщиком обязанностей.

2. Рынок пригородного ипотечного кредитования равномерно развивается. По приблизительным оценкам участников рынка, объем ипотечного кредитования на пригородном рынке составляет 10–12%. Пример удачного ипотечного кредитования на рынке пригородной недвижимости — низкоэтажный поселок городского типа «Янино». Дома в строящемся поселке позиционируются как кандидатура городской квартире для представителей среднего класса. Доступность жилища обеспечивается и низкой ценой строящихся объектов, и внедрением системы ипотечного жилищного кредитования. Как представляется, для приобретения именного такового типа пригородной недвижимости более всего будет нужна ипотека.

3. На мой взор, такая доступность имеется уже на данный момент. А именно, в том же поселке «Янино» дома в рассрочку получают конкретно представители среднего класса. В реальный момент 23 покупателя домовладений в «Янине» уже пользовались ипотечными кредитами НРБанка и вкладывательного банка «Кит Финанс». Еще 15 кредитных заявок находятся на рассмотрении в банках.


«Павловский посад»
Олег Гайворонский, директор по продажам, маркетингу и развитию

1. Не тайна, что банки, выдавая ипотечные кредиты, пробуют очень оградить себя и понизить свои вероятные опасности по невозврату кредита. Не исключено, что банки могли быть более приклнны, если б в этих вопросах не находились под давлением и серьезным контролем Центробанка. Вот поэтому получение ипотечного кредита может быть на более прибыльных критериях, когда предмет залога можно «пощупать». Например, наличие недвижимости на городском рынке вторичного жилища, обычно, упрощает получение ипотечного кредита.

2. При получении ипотечного кредита отлично организованные поселки с развитой инфраструктурой и обмысленной концепцией всегда будут иметь преимущество перед раздельно стоящим коттеджем «в лесу», пусть даже в престижном месте. Общая капитализация определенного предложения состоит из инфраструктуры и окружения, потому концептуально прописанные и обмысленные проекты будут предпочтительны для банков, которые рассматривают ипотечные заявки.

3. Для этого доходы среднего класса должны вырасти относительно сегодняшних 25 тыс. рублей на члена семьи. Путь уменьшения размеров дома и участка для понижения цены представляется тупиковым — как ведущий к образованию грустно узнаваемых русских дачных домиков на 6 сотках. В текущее время для среднего класса уместно рассматривать таунхаусы и квартиры в низкоэтажных домах с полным городским комфортом, но на природе, в закрытом низкоэтажном комплексе.


ДСК «СПб-Строй»
Андрей Серов, генеральный директор компании

1. На наш взор, развитию ипотечного кредитования на рынке пригородной недвижимости мешают несколько обстоятельств. Во-1-х, низкая ликвидность объектов пригородной недвижимости. Ведь продавать пригородный дом подольше и труднее, чем квартиру в городке по аналогичной стоимости. Во-2-х, сильно много земляных участков имеют либо некорректно оформленные документы на собственность либо неясную историю появления принадлежности. Необходимо подчеркнуть и такую особенность, как долгий срок дизайна документов на собственность в Ленобласти, что также сказывается не наилучшим образом на решении банка о выделении кредита. В-3-х, для земель сельскохозяйственного предназначения нереально ипотечное кредитование в силу плохого закона об ипотеке, который исключает из системы ипотечного кредитования все дачные некоммерческие партнерства и садоводства.

2. В текущее время банки кредитуют в главном пригородное жилище бизнес-класса ценой от 250 тыс. баксов. И очень без охоты кредитуют дома экономкласса.

3. Прогноз — дело непризнательное, так как должно поменяться почти все. Как минимум, необходимо включить в закон об ипотеке дачные некоммерческие партнерства и садоводства, как максимум — должны вырасти доходы населения.


«Окстрой»
Яна Миляева, менеджер по PR и рекламе

1. К огорчению, на сегодня сильно мало банков-партнеров, которые согласны кредитовать коттеджное строительство на первичном рынке недвижимости. Это связано с тем, что в большинстве коттеджных поселков земля находится в аренде, а не в принадлежности компании.

2. В большинстве случаев ипотека нужна для клиентов, строящих коттеджи эконом- и бизнес-класса. Но рост цен провоцирует и людей с высочайшим уровнем доходов, другими словами тех, кто планирует строить элитное жилище, воспользоваться ипотечными программками.

3. О доступности домов в рассрочку можно будет гласить, когда уровень доходов среднего класса окажется соразмерен росту цен на недвижимость. Когда сознание людей со средним уровнем достатка будет провоцировать их получать загородную недвижимость. Когда престижнее будет проживать за городом, а не в городке.


Greenside
Ира Галицкая, коммерческий директор компании

1. Последние годы рынок пригородного жилища развивается очень стремительно, но большинству желающих пригородный дом пока недоступен. Невзирая на перспективность рынка, для развития ипотеки есть несколько сдерживающих причин. Пока малость банков готовы работать на этом рынке. Из-за несовершенства законодательства в области земляных отношений банки не всегда могут оформлять договоры ипотеки под те документы, которые имеют землепользователи. Также появляются трудности с оценкой реальной цены залога. Не многим покупателям подойдет вероятный вариант дизайна кредита под залог другого имущества. И очередной фактор — высочайшие процентные ставки по пригородной ипотеке. Это делает ее доступной для маленького процента населения. Потому пока большая часть договоров по пригородной ипотеке заключаются на дома в уже построенных поселках.

2. Более нужна ипотека будет в поселках экономкласса. Покупатели домов в поселках более больших ценовых частей будут использовать другие способности финансирования покупки, не ипотечные схемы, или оплачивать покупку сходу. Большая часть кредитов будет выдаваться на дешевые объекты.

3. Городская ипотека тоже тяжело выходила на рынок. Думаю, и на пригородном рынке ситуация поменяется в течение полутора лет. И дом в рассрочку в коттеджном поселке станет легкодоступным для представителей среднего класса.


Knight Frank
Полина Яковлева, управляющий отдела элитной недвижимости

1. Сначала мешает сложившаяся практика дизайна земляных участков. В пригородном строительстве всераспространен таковой вариант: земля является собственностью застройщика, но она не разбита на кадастры в момент строительства и реализации. В конечном итоге выходит, что она не может быть предметом залога. Соответственно, банки отказывают в выделении кредита тем лицам, которые строят дома на таких земляных участках. Вообщем для банков лучше, чтоб имелось что-то готовое в качестве залога, идеальнее всего — построенный дом. В данном случае шансов получить кредит еще больше, чем на стадии копания котлована под будущий коттедж. Не считая того, играет роль авторитет компаний-застройщиков. На пригородном рынке работает много маленьких компаний, для банков они не являются знатными, потому кредиты их клиентам выдаются без охоты.

2. Думается, что на недвижимость в элитном секторе ипотечные кредиты будут выдавать наименее охотно, так как в этом случае выше денежный риск. Уже на данный момент мы смотрим, что даже очень богатых клиентов три раза инспектируют, до того как предоставить кредит. Такое ужесточение кредитной политики связано, а именно, с южноамериканским кризисом ипотечной системы. Напротив, для строительства домов экономкласса кредиты выдаваться будут — нужно только, чтоб сложился соответственный экономический климат.

3. В текущее время о таковой доступности гласить пока не приходится. Даже люди с доходом 10 тыс. баксов на семью должны брать очень огромную сумму в кредит, чтоб приобрести пригородный дом с удобствами. При этом процентная ставка такая, что за время погашения кредита придется выплатить вторую цена дома. И этот вариант подавляющее большая часть людей, естественно, не устраивает. Ну и вообщем, многие из благопристойно зарабатывающих людей еще не вышли из экономической «тени», а означает, о суровых кредитах речи идти не может. Такая доступность напрямую находится в зависимости от роста благосостояния населения, также от гос поддержки приобретателей пригородных домов.


«Терра»
Дмитрий Зюзин, генеральный директор

1. В определенной мере мешает кризис ликвидности русских банков. И, как следствие, ограничение способности фондирования из-за сложностей, появившихся с получением дешевеньких западных ресурсов после кризиса в США. Это привело к росту процентных ставок и ужесточению требований к заемщикам. Также мешает сокращение в октябре–ноябре со стороны АИЖК выкупа закладных у банков, что принудило их спасаться рефинансированием у больших игроков. В данных критериях длинноватые и большие кредиты равномерно становятся прерогативой госбанков и «дочек» зарубежных банков. Не считая того, одной из помех является отказ огромного числа банков от предоставления кредитов без начального взноса. Еще можно упомянуть маленькое количество ипотечных программ, несовершенство законодательной базы с оформлением залога земли (в главном только ИЖС и земли поселений), также трудности со страхованием пригородной недвижимости.

2. Для объектов в организованных поселках экономкласса, потому что это самый нужный сектор. Покупатели таких объектов, обычно, люди со статусом «около» среднего класса, не имеют излишних средств, но могут их считать.

3. В ближнем будущем, другими словами дома в рассрочку станут доступны через два-три года, в силу того что этот сектор очень интенсивно развивается. Ситуация улучшится а) при вероятном снятии ограничений АИЖК по приобретению для очередников на муниципальные средства объектов в пригородных коттеджных комплексах экономкласса, не имеющих статуса ИЖС; б) когда на этом рынке с приходом дочерних зарубежных банков усилится банковская конкурентность; в) когда заработает механизм «секьюритизации» ипотечных ссуд. Должно также возрости число банков, предоставляющих такие услуги, количество ипотечных товаров, предлагаемых этими банками, также число компаний-застройщиков, использующих вместе с банками ипотечные программки при продаже объектов в собственных поселках.


«Тимбер Продукт»
Денис Малышев, генеральный директор

1. Мешает отсутствие четкой оценки объекта ипотечного кредитования. Рынок пригородной недвижимости только начал складываться, и у банков есть риск, связанный с реализацией такового залогового объекта, как дом и земляной участок. Не считая того, нужно учитывать, что большая часть коттеджных поселков строятся на землях сельскохозяйственного предназначения. Так как действующее законодательство РФ предугадывает ограничения, связанные с оборотом таких земель, банки предпочитают не включать в свои программки ипотечное кредитование строительства домов на землях сельскохозяйственного предназначения.

2. На сегодня ипотечное кредитование более нужно в коттеджных поселках, где стоимость дома с участком не превосходит 300 тыс. дол. В большей степени это поселки «среднего класса». Потом следуют поселки бизнес-класса, где цена дома с участком менее 600 тыс. баксов. Оформление ипотеки на объект класса «премиум» и «люкс» — редчайший случай.

3. Перспективы развития ипотечного кредитования на рынке пригородной недвижимости самые положительные. Больше банков выходят с программками ипотечного кредитования, соответственно, у потребителя расширяется выбор, проще подобрать персональную программку. Но высочайшая процентная ставка и маленький срок кредитования по сопоставлению с городской ипотекой препятствуют росту оформленных ипотечных кредитов на загородные объекты.


«Содружество»
Ира Смирнова, зам. генерального директора по инвестициям

1. Во-1-х, развитию ипотечного кредитования мешает отсутствие участков, которые конкретно имеют статус ИЖС. Во-2-х, отсутствие схемы, при которой объект недвижимости мог бы служить предметом залога. В конце концов, отсутствие практически у всех застройщиков разрешительной документации.

2. Я считаю, что ипотека больше будет нужна для поселков экономкласса. Те, кто покупает жилище в поселках элитного класса, не так нуждаются в ипотечном кредитовании. Для их рассрочка на два года не является неувязкой.

3. Данную ситуацию предсказывать трудно. Дом в коттеджном поселке может стать легкодоступным для среднего класса в 2-ух случаях: или за счет понижения цены жилища, или за счет приметного роста доходов среднего класса. В текущее время ситуация на рынке такая: дорожают строй материалы и возрастает цена земли. В этих критериях жилище дешеветь не может. А что касается доходов населения, то для покупки дома в коттеджном поселке нужно зарабатывать 5 тыс. дол. за месяц, а это в последнее время навряд ли будет может быть для среднего класса.


УК «Объединенные ресурсы»
Сергей Соколов, директор по развитию

1. Я вижу тут две главные предпосылки. 1-ая — ипотека тянет за собой «открытость» бизнеса, другими словами показ всех доходов, а это могут для себя позволить не все компании, работающие на рынке пригородного строительства. 2-ая — отсутствие в полном объеме всей разрешительной и правоустанавливающей документации у компании-застройщика. Что касается нашей компании, то, как появилась возможность приобрести у нас дом и участок по ипотеке, число покупателей, желающих пользоваться ипотечным кредитом, существенно возросло. При этом практически у всех это вышло.

2. Я уверен, что средства считают все. И тут не имеет значения, к какому соц классу принадлежит клиент. Просто есть покупатели, которым нерентабельно демонстрировать собственный доход и его источник.

3. Ответ предельно ясен: когда сформируются все экономические предпосылки для сотворения этого среднего класса.


«Петр Великий»
Марина Чак, начальник отдела продаж

1. Развитию ипотеки мешает несколько причин. Во-1-х, правовой, так как при формировании права принадлежности появляется много юридических вопросов, связанных сначала с землей. Часто объекты недвижимости не имеют всех нужных правоустанавливающих документов. Во-2-х, фактор ликвидности. Оценить объект и его ликвидность в текущее время очень трудно, потому оценочная цена объекта, проведенная разными компаниями, может различаться на 50–100 процентов. В-3-х, долгие сроки экспозиции пригородных объектов по сопоставлению с городскими, что, в свою очередь, увеличивает банковские опасности.

2. Сектор большей востребованности — это коттеджи либо таунхаусы ценовой категории от 150 до 300 тыс. дол. В этом ценовом спектре наблюдается очевидный недостаток увлекательных предложений. Более дорогой сектор несет огромные опасности по определению ликвидности и просит более кропотливого подхода к оценке и страхованию. Потому для таких объектов очень принципиально, чтоб торговец заблаговременно позаботился об их аккредитации в одном либо нескольких банках. Исходя из опыта продаж нашего объекта — низкоэтажного жилого комплекса «Сестрорецкие Дубки», можно сказать, что большим спросом пользуются таунхаусы площадью около 200 кв. м. Наличие аккредитации нашего объекта в 2-ух банках положительно сказывается на решении клиента пользоваться ипотекой.

3. Дом в коттеджном поселке станет доступен для среднего класса по мере роста числа поселков экономкласса в нужном ценовом спектре до 300 тыс. дол. США. Это должен быть поселок в экологически и территориально симпатичном месте, с домами площадью 120–150 кв. м и маленькими участками — 10–12 соток. Остается открытым вопрос легализации доходов. Немногие клиенты способны предоставить в банк сведения о доходах, которые достаточны для получения ипотечного кредита. К тому же клиент должен не только лишь иметь высочайший законный доход, да и быть уверенным в его стабильности. Нужно также унифицировать требования к заемщикам. В неких банках они очень завышены. Ну и, конечно, важным фактором остается понижение процентных ставок по ипотеке, которые на сегодня все еще очень высоки.


ИСК «Константа»
Николай Волосатов, денежный директор

1. На рынке пригородной недвижимости обычно различают две категории объектов недвижимости: первичный и вторичный рынки. Основная неувязка, которая тормозит развитие ипотеки на первичном рынке пригородной недвижимости, — это отсутствие точной юридической схемы дизайна земляного участка и прав девелоперов на застройку. В текущее время посреди реализуемых и проектируемых коттеджных поселков очень не достаточно объектов, земляные участки которых надлежаще оформлены по закону. Трудности, возникающие при регистрации права принадлежности, обычно, затягивают нужные проектные согласования на срок от 6 месяцев до года. Не считая того, если необходимость кредитования банком покупателя коттеджа появляется в процессе производства строй работ, то банковское учреждение воспринимает опасности не только лишь на заемщика как должника по кредиту, да и на застройщика коттеджного поселка. Другими словами появляются строй опасности. Беря во внимание это, банк производит денежный анализ застройщика и оценивает его способности довести строительство до конца. Подобные кредиты очень рискованны для банков. Лучший выход в сложившейся ситуации — подписание компанией-застройщиком и определенным банком контракта о том, что их клиенты могут получить ипотечный кредит на приобретение строящегося коттеджа в поселке, который развивает компания.

2. Сейчас тенденция такая, что недвижимость в пригородных коттеджных поселках более нужна. Но покупатели домов в поселках премиум-класса изредка прибегают к заемным средствам и если кредитуются, то, обычно, не по ипотечным кредитам, а по другим схемам и из других источников. Мотивированная аудитория банков, предлагающих разные схемы ипотечного кредитования, — бизнес-класс. Сумма кредита обычно составляет 30–70% цены домовладения, это приблизительно 100–250 тыс. баксов.

3. Сейчас покупателями домов в коттеджных поселках являются представители так именуемого upper middle класса. А средний (middle) класс (по меркам Западной Европы) у нас только еще начинает формироваться, хотя конкретно он и является главным покупателем данного сектора недвижимости в мире. Его становление находится в зависимости от экономической ситуации в нашей стране. Пригодится еще как минимум 5 лет неизменного экономического роста (хотя бы теми же темпами), чтоб пригородная недвижимость стала доступна. Также почти все находится в зависимости от развития ипотечного рынка и давно ожидаемого понижения ставок до евро уровня. Но в силу бушующего на денежных рынках кризиса ликвидности это будет не скоро.