Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Ипотека и кредитование

В банках - ссудный денек

Легенды и легенды ипотеки

Один из легенд – массовый нрав ипотеки. В банки и агентства недвижимости вправду обращается огромное количество народу, но не достаточно кто из их отлично представляет для себя, что такое ипотечный кредит, каковы требования банков, какие издержки придется нести… В итоге, по оценкам неких профессионалов, не больше 8% из числа обратившихся за первичной консультацией ухитряются получить кредит.

Другой миф, вроде бы подтверждающий 1-ый, - о невиданном росте количества выданных ипотечных кредитов. Бюрократы обожают козырять в отчетах большими цифрами прироста выданных ипотечных кредитов из года в год: 200%, 300%. Но такие характеристики – признак возрастающего рынка, который начался практически с нуля. К примеру, вчера выдали 10 кредитов, а сейчас – 50. Прирост – 400%. Впечатляет. По сути число сделок, проведенных в прошедшем году с применением ипотечных займов, составляет максимум 3% от полного количества.

В 2005 году выдано 4700 кредитов. В 2006-м ожидается около 8000. При всем этом в городке раз в год происходят 10-ки тыщ сделок.

Доступность ипотечного кредита хоть какому и каждому – тоже из области мифологии. По неким оценкам, не больше 5% населения Рф может пользоваться ипотечным кредитом, так как средней семье обычно не хватает доходов для каждомесячных выплат. По правилам западных банков, на выплату ссуды можно отдавать менее 30% каждомесячного заработка, чтоб семья не затягивала пояса и не меняла обычного стиля жизни.

Цена кредита можно подсчитать. Многие это делают при помощи ипотечного калькулятора, который сейчас располагают на собственных веб-сайтах банки. Многих стращают не столько размеры каждомесячных выплат, сколько конечная цена приобретенного в кредит жилища. В том числе – из-за больших процентных ставок. И здесь получает распространение очередной миф. Мол, скоро процентные ставки снизятся. Кстати, совместно с ценами на недвижимость. Понижение ставок кредитования, которое обещают власти, может быть, произойдет. По прогнозам, это вероятнее всего случится перед очередными выборами. Правительство продаст особо доверенным банкам средства под небольшой процент, и они получат возможность выдавать кредиты под 4-5% годичных. Длительно ли это продлится, непонятно. А вот цены снижать никто не собирается: ведь их диктует рынок. Напротив, доступность кредитных ресурсов в критериях размеренного предложения на квартирном рынке способно привести к новенькому витку цен.

Кредит в особо больших размерах

Ипотечный кредит — банковская ссуда в довольно больших размерах. Так как у банков нет оснований веровать клиенту на слово, что долг будет возвращен, они оставляют для себя в залог недвижимость клиента. В главном, квартиры. В странах с развитой экономикой недвижимость могут заложить, чтоб получить свободные средства, к примеру, на развитие собственного бизнеса. В Рф основная масса ипотечных займов употребляется для улучшения жилищных критерий. В главном для покупки новейшей квартиры.

По традиционным правилам в залог нужно бы дать старенькое жилище, чтоб на приобретенные от банка средства приобрести новое. В Рф все делается напротив. Древняя квартира продается, банк добавляет средств и берет в залог только-только приобретенную квартиру.

Условия ипотечного кредитования в большинстве банков стандартные. Нужно иметь10-30% средств, чтоб дать их торговцу в качестве первого взноса за квартиру. Остальную сумму даст банк. Сроки кредитования удлиняются — можно рассчитывать на 25-30 лет. Вобщем, русские граждане, приученные к нескончаемым колебаниям курсов - то бакса, то политики, — предпочитают рассчитаться еще ранее. Статистика утверждает, что за 3-5 лет.

Не считая залога квартиры банки желают получить доказательство, что кредит будет возвращен. Нужно предоставить справки о зарплате. При всем этом финансистов интересует не только лишь размер заработка, да и его стабильность. Многие получают часть заработной платы «черным» налом, а многие имеют несколько источников дохода. Еще два года вспять банки соглашались работать только с теми заемщиками, которые подтверждали собственный реальный и будущий доход официальными справками.

Сейчас ситуация изменяется. Ряд банков готов согласиться с «серыми» доходами и просит представить справку о зарплате «в случайной форме». Но тут банк рискует. Потому чем «белее» заработная плата, тем ниже процентная ставка по кредиту. Часто неотклонимы русское гражданство и местная прописка. Есть и возрастной «потолок» — трудоспособный возраст.

Обычно, каждый банк назначает малый и наибольший размер кредита, на который может рассчитывать клиент. Малая сумма может быть $10-20 тыс., наибольшая - $300 тыс.

Средства - таковой же продукт, как и все другое, потому банки продают кредит за определенный годичный процент. Можно приобрести рубли, можно валюту. Рядовая ставка по рублевым ипотечным кредитам - от 12% годичных, по денежным – 10-11%.

>

Все рискуют по-крупному — платит дольщик

Невзирая на то, большая часть кредитов выдается под залог квартир вторичного рынка, больше всего рекламируется так именуемая ипотека на первичном рынке. Обычно, приобрести квартиру по таковой схеме можно только у определенного застройщика, на определенном объекте, расплатившись кредитными средствами из определенного банка. Банки заключают договоры с застройщиками, за ранее проверив их денежные способности, так как пока идет строительство дома, конкретно застройщик должен гарантировать банку, что его дольщики будут рассчитываться по графику. Строго говоря, ипотекой именовать такую схему нельзя, так как в период строительства в залог попадает бумага — право требования на квартиру, которой еще не существует. И только после сдачи дома госкомиссии и регистрации права принадлежности в залог оформляется фактически квартира. Тогда можно рассуждать об ипотеке.

Чем больше опасности банков, тем выше проценты по кредиту. Так как банки очень рискуют, давая средства под залог квартиры в строящемся доме, проценты по кредиту больше – 14-16% в рублях и 12-13% - в валюте. Зато позже они могут быть снижены до минимума, так как квартира в новостройке по потребительским качествам считается лучше старенького жилища, означает, более ликвидной.

Стоимость средств

Размер процентов по кредиту также зависит от экономической ситуации в стране. А именно, чтоб заработать, банки должны назначать процент выше инфляционного. Потому просто так кредитные ставки снижаться не могут. Не считая того, ипотечный кредит выдается на долгий срок. Часто собственных средств у банков на это не хватает. Тогда приходится перезанимать. Часто - в зарубежных банках, которые тоже оценивают опасности, и под непонятные кредитные программки могут либо вообщем не дать средств, либо дать их под высочайший процент. К примеру, кредитование пригородных объектов считается делом очень ненадежным. Зарубежные банки помогать в таких программках отрешаются, потому кредитование в этом секторе происходит под более высочайший процент.

Начался процесс перекредитования ипотечных займов. Пока в Петербурге этим занимаются КИТ-Финанс и Райффайзен-банк. Если пару лет вспять заемщик брал кредит под очень высочайший процент, сейчас эти банки готовы выдать ему новый кредит на более мягеньких критериях. Но кредиты непременно должны быть получены в больших надежных банках - Райффайзен-банк, Дельта-кредит, Сосьете Женераль Восток, Внешторгбанк, Интернациональный Столичный банк, Сбербанк и НОМОС-банк.

Ипотечные поводыри

Ипотечных программ в Петербурге действует не меньше сотки.

У каждого банка - их несколько, потому возможный квартировладедец для исследования критерий кредитования обязан будет просто забросить свою работу. Меж тем, не все так плохо: на рынок вышла новенькая услуга - ипотечный брокеридж. В Петербурге уже действуют несколько компаний, которые имеют договоры с разными банками, агентствами недвижимости и строй компаниями. Они помогают избрать лучшую программку кредитования для каждого определенного варианта, также оформить нужные документы. Работает ипотечный брокер при агентстве недвижимости «Адвекс». ИСК «Невский Синдикат» организовала самостоятельную фирму «Служба ипотеки», которая имеет аккредитацию в почти всех банках Петербурга, также работает с тандемом банк-застройщик по их особым ипотечным программкам.

Чтоб соблюсти нейтральную позицию, брокерские компании не занимаются подбором квартир для клиента. Зато проводят первичные консультации, помогают найти сумму грядущего кредита, размер каждомесячных платежей, сделать другие расчеты. Помогает кредитоваться также муниципальная структура - Санкт-Петербургское городское агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое имеет договоры с 2-мя десятками банков. Обычно, АИЖК первым заявляет о понижении ставок, так как федеральная структура временами выпускает облигационные займы, получая, таким макаром, дополнительные средства.

Есть в Петербурге также личное сервисное агентство, которое помогает взять ипотечный кредит - Балтийская Ипотечная Компания (БИКОР). Клиенту довольно обратиться в БИКОР, чтоб получить в одном месте полный комплекс услуг — по подбору квартиры, оформлению сделки с ней, получению кредита и т.д. Свою посредническую деятельность компания оценивает в 2% от суммы кредита — не считая комиссионных для риэлтерской компании.

Еще полпроцента…

При ипотечном кредитовании есть и дополнительные расходы.

Во-1-х, банк просит представить большой пакет документов, часть из которых нужно заверить у нотариуса либо получить в госучреждениях за плату. Во-2-х, квартиру, передаваемую в залог, нужно оценить. Услуги проф оценщика стоят от $70. Экспертиза прав принадлежности на квартиру — еще $100. За рассмотрение заявки о предоставлении кредита некие банки не берут ничего, но некие — от 1000-2000 рублей до 5500 рублей. Открытие счета обходится приблизительно в 1% от суммы кредита. Есть банки, которые каждый месяц берут маленький процент за сервис счетов. Не считая того, предстоят неотклонимые сопутствующие расходы по страхованию.

Обычно при каждом банке аккредитовано несколько страховых компаний, в одну из которых нужно обратиться, чтоб получить целый пакет услуг по так именуемому ипотечному страхованию. Ипотечное страхование обходится обычно до 5% от суммы кредита. Страхуются также жизнь и здоровье заемщика и денежные опасности, если ипотечный кредит оформляется на новостройку - 0,5-3% от цены квартиры либо от суммы кредита. Тариф находится в зависимости от близости окончания строительства. Если в залог идет квартира в древнем доме, требуются дополнительные страховки: конструктивных частей квартиры и права принадлежности (титульное страхование, 1–3% цены квартиры).

Малый каждогодний страховой взнос - 0,9% страховой суммы, средний - 1,3%. Размер находится в зависимости от срока страхования, возраста и здоровья заемщика, состояния жилища и юридической чистоты квартиры. При всем этом во внимание принимается остаток суммы кредита, который раз в год миниатюризируется. Таким макаром, в процессе отношений с банком ипотечный кредит дорожает приблизительно на $2000.

Во что, в конце концов, обойдется покупателю квартира, сказать трудно, так как это находится в зависимости от многих обстоятельств. В том числе от процентной ставки, срока кредитования, размера первого взноса и проч. Время от времени выходит две цены, время от времени больше. Но рост цен на недвижимость происходит с таковой скоростью, что накопить подходящую сумму, храня средства на банковских счетах, просто нереально: их съедает инфляция.