Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Коттеджи

Жаркие предложения горячего лета

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и консалтингового центра «Петербургская недвижимость» в течение лета на пригородном рынке появились 29 новых поселков (для сопоставления: в2009 году в летние месяцы листинги пополнились 35 низкоэтажными и коттеджными проектами). В главном новые коттеджные поселки дислоцируются во Всеволожском районе. Тут за лето было выведено девять проектов. По четыре поселка появилось вВыборгском и Курортном районах, три — вГатчинском, другие — в Приозерском, Ломоносовском и других районах Ленобласти.

«Завершенные объекты сейчас можно приобрести только в одном поселке — «Вилла Премиум». В 5 проектах предлагаются только участки с подрядом, в остальных— без подряда», — уточняет Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости».

Броско, что на пригородном рынке с опозданием на 18 месяцев равномерно стало уменьшаться число новых проектов: у девелоперов наконец завершаются накупленные во время бума земли. Так, с начала года на рынке появилось около 63 проектов, в то время как за тот же период в 2009году их было выведено 69, а еще год назад — 72. За летние месяцы раскрылись реализации в поселках: «Альпино», «Рыбицы-1», «Малая Малиновка», «Вревское», Nirvana, «Родник», «Тавра-Коркинское», Kantele, «Уварово», «Морской клуб», «Курортный», «Поместье Кучерово», «Вишневый сад», «Удачное» и др.

Компания Lаnd Aspect начала подготовительные реализации в дачном поселке «Крутой берег». Сейчас компания готова заключать договоры, согласно которым клиенты заносят авансовый платеж. «Сейчас мы готовим пакет документов на землю. Все же уже несколько клиентов, которые хотят забронировать наделы есть. Мы, естественно, пойдем им навстречу»,— сказала Мария Алексеева, управляющий отдела маркетинга компании Lаnd Aspect. Ксентябрю компания планирует окончить подготовку документации на участки и открыть реализации.

Днем средства — вечерком коттедж

В большинстве новых коттеджных комплексов предлагают наделы без подряда низкой ценовой категории. Так, дешевые участки можно присмотреть в коттеджных поселках «Вревское» и «Рыбицы-1». Самое демократичное по ценам предложение в дачном поселке «Рыбицы-1». Это очень большой поселок, в нем запланировано 246домовладений. За самый умеренный надел требуют 440 тыс. руб. (пожалуй, это одна из самых низких цен на рынке организованной застройки). Поселок находится в 55 км от КАД и сравнимо неподалеку от городка, в Гатчинском районе, на берегу реки Оредеж. К моменту окончания проекта застройщик обещает обеспечить обитателей магазином, охраной и обустроить пляж.

Практически в два раза дороже — 750 тыс. руб. за надел — обойдется малое предложение в дачном комплексе «Вревское». Он находится неподалеку от Скреблова (Лужский район), в 145 км от КАД. Тут на берегу озера Врево застройщик обустраивает местность 21 га, на которой запланированы 93 участка. Не считая коммуникаций, тут также предусмотрена охрана и магазин.

Участки с подрядом сейчас предлагаются очень изредка (еще меньше новых предложений с готовыми строениями). Их, обычно, можно приобрести или в коттеджных поселках высочайшей ценовой категории, или в дешевеньких проектах.

«Если у девелопера нет собственных средств, он пробует использовать покупателей в качестве инвесторов, поэтому и предлагает самые дешевенькие технологии для строительства особняков. А за коммуникации, обычно, покупателям приходится доплачивать. Если же у компании есть денежные ресурсы (собственные, заемные либо от большого инвестора), она берется за компанию дорогого поселения и планирует выстроить все (либо хотя бы первую очередь) без помощи других, не рассчитывая на скорые вливания от продаж», — делится наблюдениями Ольга Трошева.

Так, очень дешево можно избрать участок с домом в новеньком поселке «Малая Малиновка». Он находится в 35 км от Петербурга по Выборгскому шоссе. Тут предлагаются 67 участков с подрядом. Малый лот стоит 3,4 млн руб: дом 110 кв. м на участке 10 соток. Не считая того, компания готова брать средства частями, при условии что рассрочка предоставляется на два года, 1-ый взнос составляет 20% от суммы контракта. Малость дороже таунхаус в проекте Kantele группы компаний «ЦДС». Этот низкоэтажный комплекс был анонсирован застройщиком еще в декабре 2008 года (реализации предполагалось открыть вянваре 2009-го). Пятно под застройку находится в 40 км от городских кварталов, в Репине. Комплекс построят в лесном массиве, неподалеку от Финского залива (15 минут пешком). Вначале девелопер подразумевал выстроить тут кирпичные двуэтажные таунхаусы с гаражом и секциями от 220 до 310 кв. м. Малый лот планировалось продавать по 13,1 млн руб. (по 59,5 тыс. руб за квадратный метр). Но из-за кризиса компания пересмотрела характеристики жилища. Сейчас в продажу поступили 230 двух- и трехэтажных апартаментов. Застройщик урезал площади домовладений практически в два раза (120–245 кв. м), а заместо гаража сейчас обещает выстроить навесы для автомобиля. Не считая того, девелопер отказался использовать кирпич для строительства, заменив его дешевенькими панелями Durisol. Цена этого предложения стала в разы ниже докризисной — от 4,5 млн руб. (35 –37,5 тыс. руб. за квадратный метр). Окончить проект компания хочет за 18 месяцев.

5 звезд для лыжников

Прошедшим летом девелоперы практически не выводили поселки с дорогими объектами: из 35 проектов исключительно в 4 либо 5 комплексах предлагались домовладения по стоимости от 15 млн руб. («Бельведер», «Петергоф-сити», «Белое озеро» и др.). Зато в этом году летние поступления включают в два раза больше поселков этой ценовой категории: «Уварово», «Поместье Кучерово», «Курортный», «Морской клуб», Nirvana и др.

За домовладения в поселке Nirvana девелопер запрашивает от 22млн руб. Поселок находится в Курортном районе Петербурга и рассчитан всего на 14 семей. Площадь участков — от 37 до 136 соток.

Но посреди поселений, предлагающих дорогие объекты, очень увлекательны два: «Уварово» и «Поместье Кучерово». В обоих девелоперам удалось создать очень необыкновенные концепции. «Жилой парк «Уварово» находится во Всеволожском районе, неподалеку от Коркинских озер. Тут застройщик подразумевает возвести 77 трехэтажных коттеджей в викторианском стиле площадью 413–841 кв. м на очень умеренных наделах — от 16 до 25 соток. Не считая того, компания заявила, что выстроит на местности поселка спа-комплекс с бассейном, фитнес-залом, также теннисные корты, обустроит детскую площадку и игровую комнату. Цена предложения — 100 тыс. руб. за квадратный метр (от 41,3 до 84,1 млнруб. задом с участком и коммуникациями).

Невзирая на то что концепция поселения уникальна и поселок находится в очень успешном месте (практически половину местности комплекса занимает лесопарк), специалисты колеблются в удачливости продаж. Рекламщики считают, что строить настоящий спа-комплекс в черте поселка и накладно, и нет смысла, так как безбедные граждане, как указывает практика, предпочитают посещать престижные, а не комфортно расположенные центры услуг. Успешной и нужной кандидатурой мог бы стать просто оздоровительный комплекс с массажным кабинетом и тренажерным залом (такие примеры уже есть на пригородном рынке). Не считая того, сейчас очень не достаточно сделок с объектами этой ценовой категории. Вобщем, вистории пригородного рынка Петербурга есть пример очень успешных продаж в комплексе суникальной концепцией, в фуррор которого на старте практически никто не веровал, — проект «Северный Версаль» от компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», где достаточно бойко продавались дома ценой от73 до 120 млн рублей.

2-ой необыкновенный проект — «Поместье Кучерово». Он находится в Приозерском районе, в деревне Кучерово, в 85 км от Петербурга. Тут предлагается 35 участков площадью от 10 до 50 соток. Из-за того, что клиент может приобрести и соединить несколько наделов, число домовладений может поменяться. Цена участков — 300тыс. руб. за сотку. Проект примечателен тем, что девелопер, ГК «Талер», хочет выстроить на местности клубный пятизвездный отель на 50–100 номеров со спа-комплексом, бассейном, конюшней и т. д. В компании убеждены, что основными клиентами отеля станут лыжники. Инфраструктурой гостиницы сумеют воспользоваться и обитатели поселка.

Светлана Невелева, советник управляющего ГК «Стинком»: «У нас было много просмотров в поселке «Гармония», так как клиенты кооперировали дела с отдыхом на Александровском озере, на берегу которого мы оборудовали экологическую пикниковую зону. Наши клиенты не откладывали из-за жары поездки в кабинет, но на объемы продаж это никак не воздействовало. Веселит, что этим летом мы получили огромное количество заказов на строительство домов в нашем поселке».

Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент»: «Несмотря на то что в среднем по рынку реализации шли хорошо, в нашем поселке «Галактика» мы высочайшей активности не следили. Приехали только те, кто вправду был заинтересован в покупке. Участки бронировали, но в сделки они перевоплотился, вероятнее всего, только к осени».