Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Коттеджи

Жизнь по генплану: Нарисуем — будем строить

Один мой знакомый не так давно продал собственный коттедж в престижнейшем коттеджном поселке под Москвой. При этом всего только через несколько месяцев после новоселья. На вопрос, что послужило побудительным мотивом к продаже, он, недовольно скривившись, процедил через зубы: «Паровозик». Если честно, я не сходу сообразил, что он имеет в виду. «Пробки на переезде?» — «Да нет никакого переезда, и пробок тоже нет, точнее, практически нет, даже на заезде в город!». Неудача, как выяснилось, вот в чем. Поселок сравнимо большой. Практически все домовладельцы работают в городке. Выезды с участков узенькие. При всем этом они все ручейками соединяются воединыжды в общую транспортную «артерию», которая ведет к охраняемому шлагбауму на границе поселка. Деньком и вечерком трудности транспортных развязок снутри поселка не оказываются на виду. Но ранешным днем, когда 10-ки автолюбителей сразу покидают дома, чтоб выслать на работу, выстраивается длинноватая череда машин, которая медлительно ползет к выезду из поселка. Это и есть тот «паровозик», вынуждающий нетерпеливых обитателей или отчаливать в кабинет очень рано, или сделать вывод, что мучительное утро в «паровозике» не стоит потраченных за пригородный «люкс» средств.

Все идет по плану

Планирование и строительство коттеджных поселков, которое еще не так давно смотрелось как доходное, достаточно обычное ремесло, сейчас приобретает больше оснований называться узким и сложным искусством. На замену понятной схеме: «купить землю — подвести коммуникации — порезать участки — выстроить пару типовых проектов — реализовать дома» — приходит всеохватывающее осознание коттеджного поселка и процесса его сотворения, которое тяжело представить в виде недлинного списка пт. Несчастный «комплексный подход» на данный момент является одним из «общих мест» в описании бизнес-стратегий, которое часто употребляется просто для красноватого словца. Но там, где дело касается проектирования и реализации коттеджного поселка, разговор о нем имеет только буквальный смысл.

Практика указывает, что как инвесторов, так и конечных потребителей сейчас уже, обычно, не устраивают варианты коттеджных поселков, в каких общая планировка улиц и участков, система инженерных коммуникаций и планы домов сосуществуют как независящие слагаемые.

Животрепещущим становится принцип организации поселка, при котором план кухни либо гостиной соотносится с планом улицы, а при проектировании учитывается будущий вид из окон. Такие всеохватывающие работы, если они производятся одной компанией, предполагают наличие в штате самых различных профессионалов: от отдела генерального планирования до дизайнеров по интерьерам, от менеджеров и экономистов до конструкторов и инженеров по всем разделам проектирования. Сложность координации различных видов работ оправдывается новым уровнем свойства финишного продукта и готовностью инвесторов вкладывать в это качество. Эволюцию проектирования коттеджного поселка от ремесла к искусству также иногда обрисовывают как внедрение в этот процесс принципов «умного» градостроения. До ближайшего времени многие русские коттеджные поселки не в наилучшую сторону отличались от западных аналогов дефицитностью социальной инфраструктуры. Неплохой европейский либо южноамериканский коттеджный поселок по «содержанию» представляет собой более либо наименее самодостаточный и гармонический городок, обитатели которого могут, не выезжая за его пределы, обучаться, совершать покупки, заниматься спортом. В то же время коттеджный поселок в нашей стране часто являлся кое-чем вроде плохо обмысленного спального района, который может предложить собственному популяции в качестве досуга разве что прогулки по наиблежайшей лесной зоне. Перспектива возникновения в Рф более больших, чем мы привыкли (скажем, не из 50, а из 500 домов), и трудно организованных поселков будет дополнительным стимулом для интеграции городского опыта в их проектирование.

Концепция поселка: пейзаж и метраж

Генплан является тем главным документом, в каком отражаются принципы и задачки строительства и развития местности. Конкретно в нем проводится долгосрочное прогнозирование того, как данная территория будет зонироваться, как будут развиваться ее инфраструктура и соц среда. В процессе работы над планом решаются вопросы всеохватывающей оценки природных, социально-экономических, планировочных, инфраструктурных и других черт местности, дается прогноз конфигураций градостроительной и экологической ситуации и социально-экономического развития, проводится разделение участков по многофункциональному предназначению, видам использования, затрагиваются трудности охраны среды. Планирование поселка — это всегда тонкое балансирование меж тем, что диктуют природа и ландшафт, и тем, что могут навязать им люди.

На заре эры российского пригородного жилищного строения ценностью в определении места застройки часто была близость автодорог и имеющихся инженерных сетей, при всем этом качество ландшафта могло быть далековато от эталона. Предпосылкой таких решений было желание застройщиков сберечь, но опыт показал, что конечный клиент с радостью готов потратиться на прекрасный пейзаж и доброкачественную экологию. На данный момент в Рф, как и в мире, природные свойства участка — важный фактор вербования внимания клиента и формирования цены дома. А раз так, то девелоперам и проектировщикам стоит сделать все, от их зависящее, чтоб очень использовать и выделить ландшафтные плюсы участка. Органический подход к строительству, пришедший к нам от западных архитекторов, подразумевает очень внимательное всматривание в природную среду. В согласовании с этим подходом, отправной точкой в проектировании поселка является специфичность ландшафта на имеющемся (либо намеченном к приобретению) участке. Природная достопримечательность, к примеру, озеро, роща либо изменение рельефа, может стать смысловым центром, вокруг которого закрутятся как фактически геометрический план, так и концепция и стиль поселка. Не исключено, что дары природы потребуют от человека значимой корректировки. И вправду, продвинутые проектировщики везде прилагают фантазию и сами сформировывают ландшафты строящихся поселков. Скажем, неказистые канаву и пруд превращают в сеть декоративных каналов, получая в итоге некоторое подобие Венеции.

Следом за признательным принятием милостей от природы идет вдохновленное ими творчество, как таковое. По результатам рекламного анализа разрабатывается концепция плана поселка — другими словами, на самом деле, генплан в исходной стадии — начальный материал, с которого начинается детализированное проектирование всех разделов. Об отличии концепции от настоящего плана гласит тот факт, что если проектирование поселка занимает от 6 до 12 месяцев, то срок формирования концепции — около месяца.

Концепция дает 1-ое представление об рациональном делении местности и размещении объектов на участках, позволяет найти баланс территорий и просчитать нужные ресурсы, начать формирование технической документации и консультации с районным строительным комитетом. В понятие концепции генплана врубаются главные планировочные, строительные и стилистические идеи грядущего поселка, на основании которых можно принимать более определенные проектные решения. Обычно, уже на исходных шагах предполагаются все главные характеристики особняков, инженерные свойства и метражи, которые могут воспользоваться спросом. В таком случае застройщик страхуется от ошибок в экономике проекта.

Даже в самом исходном и ориентировочном виде истинное генеральное планирование — это не просто вырезка участков, а создание вида и атмосферы грядущего поселка и сценариев жизни для его обитателей. Такие причины, учитываемые в плане с самого начала, как формирование транспортной доступности, регулирование движения транспорта на местности поселка, размещение инженерных сооружений, организация мест общего доступа и прогулочных зон, не просто определяют определенный уровень свойства жизни в поселке, а закладывают базы его личного стиля и настроения. Тут проектировщику и девелоперу не помешает «видеть» конечного потребителя, для которого и идет работа, — обитателя поселка. При этом идет речь, с одной стороны, об анализе спроса и определении круга будущих покупателей, а с другой — о творческом формировании этого круга методом корректировки содержания и стиля проекта.

Отлично, если в концепции поселка заложены не только лишь потенциал намеченного однократного строительства, да и определенные перспективы. У поселка должна быть возможность «выхода»: как экстенсивного расширения в пространстве, так и насыщенного развития на имеющейся местности. Вариант, при котором в данном плане поселка в предстоящем произойдут конфигурации, стоит подразумевать, определяя размеры участков, плотность застройки, размещение домов, направление улиц.

Инвестору, бюрократу, клиенту

Еще не так давно инвесторы в главном подходили к строительству поселков из расчета короткосрочной коммерческой выгоды, выбирая проекты, предполагающие сравнимо недорогую покупку земли, простейшую «нарезку» участков и оперативную продажу возведенных по типовым проектам домов. Строительной и стилистической гармонии и особенности, поддержанию и развитию инфраструктуры поселка, перспективам его будущей жизни в данном случае уделялось не очень много внимания. Сейчас ситуация несколько другая. Инвесторы накопили денежный потенциал и, можно сказать, изменили образ мысли: в ближайшее время все они более уверенно выступают с большими длительными проектами. Они готовы пойти на издержки, чтоб получить высококачественный системный продукт: ликвидный, с неплохими перспективами долгой эксплуатации и последующих расширений. Соответственно, оказались нужны проекты, требующие огромных вложений, но взамен дающие инвестору броский образ проекта и точные поэтапные описания работ, представляющие проект во всех качествах от ландшафтной архитектуры до социальной инфраструктуры, кропотливо проработанные на предмет бюджета и будущей прибыли. От проектной организации такие задачки потребуют не просто очень широкого диапазона проф способностей, способностей и познаний, да и специфичной возможности синтезировать эти способности и познания. Адекватной демонстрацией профессионализма и надежности станет качественный генплан.

Можно сказать, что генплан является главным средством общения проектировщика и инвестора. Такое масштабное дело, как строительство, может очень стукнуть по инвестору, допустившему технические либо экономические просчеты в самом начале процесса. Потому инвестор, рассматривая несколько вариантов, отыскивает проект, еще до начала работ дающий исчерпающее представление о технологичности возведения и экономической эффективности. Концепция и план станут сильным резоном в пользу того либо другого проекта. Как хоть какой кропотливо и хорошо проработанный рабочий документ, генплан улучшает издержки, понижает издержки в протяжении всей реализации проекта. Высококачественный генплан сберегает время и средства инвестора, позволяя более детально просчитать бюджет проекта, найти фазы работ, нормально организовать управление. При помощи генплана придется разговаривать не только лишь с инвестором, да и с местными органами власти, которые будут привлечены к согласованию бессчетной проектной и строительной документации, которой сопровождается строительство поселка.

Генплан поселка, исходя из убеждений бюрократа — это строго определенный набор требуемых чертежей по всем СНиПам, нормам, правилам и ГОСТам. Тут не к месту без помощи других выдуманные условности: чертежи должны быть выполнены на высочайшем проф уровне, с соблюдением правил.

В стандартный состав чертежей генерального плана входят:

– общие данные по чертежам;
– разбивочный план;
– план организации рельефа;
– план земельных масс;
– сводный план инженерных сетей;
– план благоустройства местности;
– выносные элементы (куски, узлы).

Проект планировки и застройки местности подлежит согласованию с органами архитектуры и градостроительства, охраны среды, с учреждениями Гос санитарно-эпидемиологической службы, органами Гос противопожарной службы и экологического надзора. Организации и учреждения, которым документы генплана ориентированы для согласования, должны согласовать их либо сказать о собственных замечаниях в течение месяца после подачи заявления.

В конце концов, 3-ий, вместе с инвестором и бюрократом, заинтересованный в неплохом генплане — будущий обитатель коттеджного поселка. Версия генплана, хорошо приспособленная для покупателя, — это не просто сопроводительный документ к проекту, а его приятная реклама, работающая не риторикой, а своими качеством и понятностью. Этот документ станет для будущего покупателя комфортной моделью: приложив к ней свою фантазию, он сумеет сориентироваться в пространстве, которого еще, возможно, не существует в реальности, представить свою будущую жизнь в нем.

Слагаемые свойства

На самом ординарном плане поселка, на котором фактически нет деталей, обязательно будут дома и улицы. Улица лишь на 1-ый взор может показаться менее чем пустым местом перед домами, которое может быть лучше либо ужаснее, разве что за счет составляющих комфорта вроде фонарей и скамеек. Но если малость задуматься, становится понятно, что это не так: качество улицы, имеющее прямое отношение к качеству жизни в дальнейшем поселке, закладывается на самых первых шагах планирования.

Некомпитентного застройщика поселка, решившего «оптимизировать» прибыль, можно выяснить по узеньким проездам меж домами: так он пробует отвести как можно огромную часть имеющейся местности под продаваемые клиентам участки. В нагрузку к приобретенным домам обитатели этого поселка рискуют получить трудности с подъездом к домам, необходимость для встречных машин разъезжаться по тротуарам и даже пробки. Меж тем нормы предписывают, что ширина центральной улицы хоть какого поселка (даже если масштабы поселка умеренны и центральная улица сразу является единственной) должна позволять разъехаться грузовикам. Другое правило: каждое домовладение обязано иметь хотя бы один выход на сквозную улицу. А приведение определенного проекта в соответствие с этими правилами — самостоятельная творческая задачка для создателей плана.

Улицы поселка важны не только лишь для транспортного удобства. Ширина, длина, форма извива улицы, также положение домов по отношению к ее полосы — это, может быть, главное, что сформировывает зрительный образ поселка. Тут универсальных норм быть не может: одни строительные формы прибыльно смотрятся параллельно улице, другие — под углом, одни представляют собой успешный вариант ориентира, нужного для построения вектора прямой улицы, другие — успешно встают на извиве. В любом случае общим правилом остается взаимозависимость плана улицы и проектов домов, осознание тонкостей которой требуется от владеющего опытом и вкусом конструктора.

Например, согласно генплану подмосковного коттеджного поселка «Фирсановка» (мастерская Алексея Иванова) все участки соединяются путепроводом и образуют единую транспортную и инженерную систему. Главный заезд размещен в западной части участка. Он содержит в себе площадь с КПП, магазином и комплексом помещений социально-бытового предназначения. От КПП дорога идет по прямой к бывшей водонапорной башне, которая, в свою очередь, не сносится, а употребляется поселком в качестве элемента зоны отдыха. Вокруг нее устроена детская площадка, разбит сквер с беседкой-фонтаном, местами для отдыха и цветниками. Перед башней дорога делится на северную и южную. В северной части поселка запроектированы участки VIP-класса, в южной — экономкласса. На юге предусмотрен пожарный заезд, на севере — 2-ой заезд в поселок, который имееет собственный КПП. Центром планировки поселка является создание в овраге ландшафтного парка, в который заходит система проектируемого ручья, начинающегося еще в сквере, каскадные пруды и обустроенная место отдыха с выходом к реке.

Очередной принципиальный пункт в разработке полного проекта поселка — проектирование инженерных сетей. Тут идет речь о жизнеобеспечении и комфорте обитателей, обычном функционировании всех жилых домов и объектов инфраструктуры. А нарушения могут привести к суровым неприятностям. Сберечь на подведении инженерных сетей и разработке инфраструктуры могут только большие инвесторы, способные приобрести участки большой площади, в итоге чего инвестиции в раздельно взятый участок с домом приметно понижаются. Броский пример — коттеджный мегапоселок на местности 300 га в Ломоносовском районе Ленобласти, где компания «Межрегионгаз» («дочка» «Газпрома») выстроит к 2010 году коттеджный поселок из 570 домов.

На практике можно узреть поселки, в каких дома уже возводятся, а работы над инженерией еще не начались. Этот путь нельзя именовать продуктивным. Еще на шаге приобретения земли нужно изучить возможность подключения к имеющимся сетям, получить ТУ на присоединение, предугадать варианты расширения примыкающих поселков. Отдельного внимания заслуживают природные условия, в особенности качество грунта на местности застройки. В предстоящем при разработке генплана стоит повсевременно соотносить архитектурное планирование и денежные расчеты с размещением инженерного оборудования. Инженерия может занимать площадь одного-двух участков, которые, таким макаром, выпадают из продаж — и этот момент просит внимания с самого начала, чтоб потом не стать предпосылкой неожиданного понижения прибыли. Известны случаи, когда застройщики, сталкиваясь с не просчитанной заблаговременно ценой работ над инженерными системами, отрешались от реализации проекта «под ключ» и продавали не освоенные участки.

Другое слагаемое успешного генплана — внимание к ландшафту. Ландшафтный дизайн, который ранее понимался в главном в масштабах личного сада, в всеохватывающем планировании поселка выходит на новые рубежи. Ландшафтные работы большого формата связаны, обычно, с эстетическим осмыслением перепадов рельефа, окультуриванием естественных и созданием искусственных водоемов, анализом и улучшением грунта, подбором вариантов мощения улиц. Самые, казалось бы, неблагоприятные начальные данные могут быть успешно обыграны. Непростой рельеф станет отличительной чертой поселка, выделяющей его посреди других, и вдохновит архитекторов на творчество. На естественных возвышениях могут расположиться строительные доминанты, в низинах — рекреационные зоны, повдоль ручьев и каналов — пешеходные дорожки. В качестве свежайшего примера можно привести поселок «Правдинское озеро» в Выборгском районе Ленобласти, все общие места которого благоустраиваются по одному ландшафтному проекту. Освещение улиц, декоративная подсветка фонтана, зелени и фасадов решаются в едином световом дизайне.

Природа не склонна к типовым решениям, так что, использовав данную ею особенность местности и при необходимости улучшив ее, можно получить поселок с уникальными внешним видом, аурой и нравом. Только качество, комфорт и краса — и никаких «паровозиков».