Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Коттеджи

Подмосковная ипотека на пути к новоселу

Чем больше рисков, тем выше процент

На данный момент около 2-ух 10-ов кредитных организаций имеют в линейке товаров хотя бы одно предложение по пригородной ипотеке. Но до окончательного формирования рынка еще достаточно далековато. Больше всего заморочек появляется с «первичкой», как утверждает Игорь Лебедев, начальник отдела анализа рынка компании «Масштаб»: «При кредитовании пригородной недвижимости есть очень высочайшие опасности, так что пока этот сектор ипотеки развит слабо. Ипотечные банки с большой осторожностью относятся к кредитованию коттеджных поселков на первичном рынке: ведь предмета залога еще пока не существует. И стопроцентной гарантией удачливости проекта не является даже имя девелопера». Другими словами при покупке строящегося пригородного жилища, банк должен выдать заем за длительное время до того, как у клиента появится готовый дом. Но конкретно такие кредиты представляют для банков высочайшие опасности. А где высочайшие опасности, там и поболее жесткие условия. Но не стоит мыслить, что мечта о пригородном доме так и остается мечтой. Есть метод приобрести коттедж по ипотеке, при всем этом не переплачивая излишние проценты. Уже сейчас существует много эксклюзивных программ, разрабатываемых застройщиками вместе с банками. Главные достоинства совместных ипотечных программ состоят в том, что размер начального взноса является наименьшим, существенно сокращается набор требуемых от заемщика документов и срок рассмотрения заявки, кредит может быть выдан не только лишь на приобретение участка и дома, да и на благоустройство местности, внутреннюю отделку и ремонт. В качестве примера можно привести совместную программку RODEX GROUP и НОМОС-банка, по которой предоставляются кредитные средства на приобретение пригородного дома и земляного участка в размере до 95% их общей цены.

Не считая того, многие банки уже на данный момент идут на понижение ставок и продление сроков кредитования по пригородной ипотеке и вне совместных с застройщиками программ. Так, к примеру, ипотечные программки Сбербанка отличает то, что платежи по кредиту являются дифференцированными, а не аннуитетными, что значительно понижает общий размер долга с учетом выплаты процентов. Наибольший срок кредитования в РосЕвроБанке составляет 40 лет — таковой долгий срок является исключительным предложением для рынка пригородной недвижимости. Ну а один из ведущих банков в области жилищного кредитования в Рф — Альфа-Банк значительно понизил процентные ставки. Правда, пока лишь на вторичном рынке.

«В октябре 2007 года мы запустили новейшую программку ипотечного кредитования на покупку коттеждей и таунхаусов на вторичном рынке. Процентные ставки в рублях от 12,7%, в баксах США — от 11%. Ранее мы предлагали клиентам схожую услугу в рамках пилотного проекта, за полгода мы накопили статистику и оценили потребности клиентов, что посодействовало нам усовершенствовать условия кредитования. Ранее для заемщика коттедж был должен быть единственным местом жительства, в новейшей программке эти ограничения мы сняли», — гласит управляющего блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев. Например, еще год-два вспять средняя процентная ставка по загородным ипотечным займам составляла порядка 15%. Сейчас такового «дикого» процента нет ни у 1-го банка.

Не плохое начало — половина дела

Процесс покупки пригородного дома по ипотеке стоит начинать с выбора банка. Потому что кредитованием пригородного сектора занимается ограниченное число банков, выбор не займет много времени, считает Валентин Порженко, директор юридического департамента компании «Открытые инвестиции»: «Выбор таких предложений невелик, так как, в отличие от кредитования квартир, это труднее, и не все банки решаются выходить на загородную недвижимость. Если мы говорим о покупке строящегося дома и об воззвании за кредитом на оплату строительства, то тут, чтоб получить кредит у банка, необходимо быть уверенным, что девелоперская компания известна и ее финансовое состояние не вызывает сомнения».

Но существует и дугой вариант, который проще для покупателей и предпочтительней для банков, — обратиться к застройщику для подбора объекта недвижимости, а потом подобрать более подходящую ипотечную программку. Как уже было сказано выше, приобретая загородную недвижимость в рамках таких программ, клиент решает сходу несколько заморочек. «Объекты недвижимости уже одобрены банком, и покупателю не надо собирать дополнительные документы. Формы заключаемых договоров согласуются банком и застройщиком заблаговременно, а означает, значительно сократятся сроки получения кредита и приобретения объекта. Не считая того, условия схожих программ часто отличаются от стандартных критерий кредитования, клиентам застройщика предлагаются определенные преференции: сниженная процентная ставка, увеличенный наибольший срок кредитования, снижен, а время от времени даже отсутствует, начальный взнос», — обрисовывает достоинства Сергей Клименко, директор по корпоративному управлению и правовым вопросам RODEX GROUP.

Таким макаром, если ипотечный контракт будет заключаться по совместной программке, набор документов ограничится последующим перечнем: заявление, документы, удостоверяющие личность и справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо форме банка. Не считая того, заемщик должен подтвердить наличие средств для первого взноса. Если же вы поначалу обратились в банк, вам придется столкнуться с рядом проблем, например, с тем, что кредитор должен оценить не только лишь финансовую состоятельность застройщика, да и выслеживать его финансовое состояние на всем шаге строительства. У банка должна быть уверенность в том, что девелопер доведет проект до конца.

Отголоски кризиса

Сейчас на рынке пригородной ипотеки сложилась феноминальная ситуация, когда банки страшатся кредитовать личные домовладения, а покупатели страшатся банков. Но еще есть одно явление, которого страшатся и те и другие. Зовется оно южноамериканский ипотечный кризис. Но, как выясняется, он не так страшен, как его малюют. Непременно, действия на рынке ипотеки США оказали воздействие и на наш рынок: было приметно некое увеличение процентных ставок, заявки заемщиков стали рассматриваться более кропотливо, некие участники рынка кредитования на время отказались от выдачи кредитов.

«Американский кризис привел к удорожанию заемных средств, в связи с этим некие банки уже подняли ставки по ипотечным кредитам, на загородную недвижимость в том числе. В течение этого года вероятен предстоящий рост ставок», — гласит Илья Зибарев. Русский рынок ипотеки из-за «молодости» пока не очень подвержен воздействию наружных причин. Не считая того, рост цен на недвижимость защищает российскую ипотеку от существенных колебаний, понижает опасности и делает вкладывательные вложения в загородную недвижимость высоколиквидными. Повсеместного увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам, а означает и роста цены объектов, приобретаемых в кредит, не произойдет. К такому воззрению склоняются аналитики. «Однако, на нашем рынке есть много других позиций, из-за которых рынок может пошатнуться. Сначала это завышенные цены на жилище, отсутствие спроса на «неадекватные» объекты, которые не стоят тех средств, которые за их просят», — считает Игорь Лебедев. Но это уже неувязка не ипотечного рынка.

Для богатых и экономичных

Разобравшись с основными трудностями и неуввязками, осталось только осознать, кто же является главным потребителем пригородной ипотеки. Всераспространено мировоззрение, что заемными средствами пользуются те, у кого не хватает средств. Но это не совершенно так. Все большей популярностью ипотечные программки пользуются у покупателей элитных пригородных коттеджей. Причина ординарна. Русские миллионеры сообразили, что «вбухивать» $2–3 млн в покупку жилища нецелесообразно, уверен Валентин Порженко: «Покупателями недвижимости данного класса являются обеспеченные люди, часто имеющие собственный свой бизнес. Невзирая на то что у их довольно средств на покупку элитной недвижимости, они предпочитают брать кредиты. Разъясняется это просто: средства таких людей не лежат на банковском счете, а повсевременно «крутятся» в бизнесе, принося процент прибыли, очевидно превосходящий размер процентной ставки по кредиту». Выходит, что прибыльнее переплатить за дом либо участок, расплачиваясь по кредиту в течение пары лет, чем выложить всю сумму сходу и потом подсчитывать убытки бизнеса.

Но, даже невзирая на то что элитную недвижимость приобретают в кредит все почаще, нельзя сказать, что таких сделок на рынке большая часть. Основной поток заемщиков — это покупатели жилища экономкласса, для которых ипотека — единственный инструмент улучшения жилищных критерий.