Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Discover how to https://playroulettecasino.com/ with our extensive strategy manual. Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Коттеджи

Статистика комфорта и стиля

Борьба вечности с течением времени

Маркетинговые странички хоть какого издания, имеющего в рубрикаторе раздел «недвижимость», пестрят объявлениями о продаже особняков в строящихся поселках. Они все привлекают одними и теми же преимуществами неразрывного союза экологии и комфорта. Отличия — в стоимости «входного билета», степени удаленности от городка и типологии домов. Но если повысить популярность пятна застройки инвесторам удается изредка, выходит, что спрос на пригородное жилище полностью и стопроцентно находится в зависимости от соответствия строящихся домов ожиданиям будущих покупателей. Вопрос только в том, каковы эти ожидания?

Сейчас на рынке коттеджных поселков бал правит обычный стиль, который с некими обмолвками можно именовать ограниченным. Но ни при каких обстоятельствах не ретроградным! Еще не так давно многие лицезрели в консерватизме только приверженность старенькым ценностям, отжившим порядкам, косность и вражду «ко всему новому», передовому в жизни, науке, культуре и архитектуре. Но в наши деньки это понятие переживает 2-ое рождение. Анализ предпочтений покупателей пригородного жилища может служить иллюстрацией к словам российского философа Николая Бердяева, заметившего в один прекрасный момент, что «...настоящий консерватизм есть не что другое, как борьба вечности с временем». И орудием в этой борьбе служат испытанные практикой объемно-планировочные решения, новые технологии в области строительства и равнение на ликвидность. Современный ограниченный дом не копирует исторические аналоги, но на базе обычных построений предлагает новые черты современной архитектуры. Конкретно такие проекты все почаще получают не только лишь личные застройщики, да и инвесторы коттеджных поселков, изучающие вкусовые предпочтения собственных будущих покупателей.

По всей видимости, светлым будущим массового рынка пригородной недвижимости станут многосекционные блокированные дома на несколько семей («таунхаусы»), которые могут стать главным «локомотивом» федеральной программки «Доступное жилье». Но, невзирая на то, что энтузиазм к таким проектам в ближайшее время приметно вырастает, рынок пригородной недвижимости в массе собственной остается рынком личных личных домов. Увлекательной для застройщиков статистикой спроса владеют компании, специализирующиеся на продаже готовых проектов. Дело в том, что приобретая проект, человек не выбирает из диапазона предложений готового жилища (который не слишком-то и широкий), а показывает предпочтения и вкусы в чистом виде, голосуя за понравившееся архитектурное решение, ту либо иную планировку и набор конструктивных особенностей. Анализ этой статистики позволяет выделить свойства домов, которые кажутся большинству покупателей неотклонимыми, и выяснить «в лицо» фаворитов и аутсайдеров спроса. Спецы банка проектов LANS DEVELOPMENT пристально изучают данную статистику, пытаясь предсказывать, какие типы домов будут пользующимися популярностью у кандидатов в домовладельцы. Числа могут почти все поведать, к примеру, о популярности того либо другого проектного решения, но на некие вопросы они ответить не в состоянии. Но, как признаются менеджеры, отвечающие за продажу проектов, сами покупатели нередко не могут разъяснить, что непосредственно они вкладывают в понятие «комфортный, современный, доброкачественный, и (самое главное!) прекрасный дом». Не всегда также можно отыскать ответ на вопрос, почему тот либо другой проект не вызывает у покупателя симпатий, хотя, как бы, удовлетворяет всем требованиям. Невзирая на всю привлекательность термина «красивый дом», приходится признать, что в силу собственной субъективности он не укладывается в прокрустово ложе статистики.

Национальные особенности проектов

Покупатели домов в коттеджных поселках, нередко бывающие за рубежом, часто пробуют приобрести «здесь» нечто схожее на то, что они лицезреют «там». По этой причине стали появляться пробы разделения продаваемых проектов по «национальностям». Репрезентативной подборки по продажам проектов с разными государственными особенностями пока не набралось, более того, сама систематизация проектов по этому признаку на данный момент находится в стадии формирования. Но все же примеры разных стилей могут посодействовать покупателям и инвесторам отыскать путеводную звезду в безграничном море готовых проектов. Например, к «западноевропейским домам» принято относить проекты удобных, эконом, довольно сдержанных по архитектуре домов, отражающих в некой степени нрав и ментальность европейцев. Проекты решены по принципу нужной достаточности, без излишеств и претенциозности, но с достаточным уровнем комфорта. Планировки логичны и понятны и соединяют внутри себя решение по принципу сводного места в гостевой зоне и с изолированными помещениями — в спальной. Подвалы, обычно, отсутствуют, ибо их наличие ведет к удорожанию строительства и эксплуатации. Обычный профиль кровли также дополнительный аргумент в пользу рационализма.

Проекты так именуемых «скандинавских домов» (см. проект F-0921) по собственной стилистике и объемно-планировочному решению приближены к архитектуре домов наших северных соседей. К ним относятся каркасные 1-этажные дома, лаконичные по собственному виду и планировке с двускатными кровлями, без подвала и цокольного этажа — напоминающие так отлично знакомую незатейливую финскую архитектуру. Либо мощные агрессивные сооружения с элементами фахверка и скатами кровли практически до земли — перекликающиеся со древними шведскими либо норвежскими постройками.

К категории «американских домов» относят проекты, по собственной типологии напоминающие классическую малоэтажную застройку Североамериканских территорий. Это маленькие по высоте, часто 1-этажные, дома с террасами. Они имеют два входа: один парадный, а 2-ой — в гараж. На нижнем этаже такового дома, не считая стандартного набора гостевых помещений, размещено также помещение кабинета — для деловых встреч и переговоров. Практикуется открытая планировка гостевойзоны, где холл, гостиная и столовая решены в едином пространстве с выделенной зоной кухни. Не считая того на нижнем этаже нередко размещена хозяйская спальня и двойные санузлы. Планировка спальной зоны традиционна и комфортна — с ванными комнатами и изолированными спальнями.

Проценты для размышления

В отличие от «красоты» либо «стилистики», есть совсем точные формализованные свойства проектов, которые определяют выбор покупателя в пользу того либо другого проекта. На 1-ое место тут, непременно, необходимо поставить основной материал стенок. Это та печка, от которой «пляшут» все — архитекторы, инженеры, производители стройматериалов и технологий, застройщики и даже дизайнеры интерьеров.

Уже много лет некоронованным владыкой русского коттеджного строительства является кирпич. Но если в 1990–1997 годах у разбросанных по равнинам и по взгорьям необычных «замков» из кирпича фактически не было соперников, спустя 10 лет о монополизме кирпича гласить не приходится. Оптимальные технологии строительства и современные строительные решения, предусматривающие крупноформатные строй материалы и каркасные технологии, набирают больше приверженцев посреди покупателей. Но покупатели древесных и каркасных домов предпочитают получать проект не у издателей специализированных каталогов и даже не у архитекторов, а конкретно у производителей, которые собирают дом на участке. Вот почему данную статистику продаж готовых проектов по материалу стенок нельзя считать полной. Но если оторваться от выкладок и проехаться по новостройкам Ленобласти, становится понятно, что рынок каркасных домов (в особенности на базе древесного каркаса) на данный момент вырастает, как на дрожжах, а застройщики поселков для среднего класса, делающие ставку на эту технологию, могут рассчитывать на достаточный спрос.

В отличие от материала стенок, площадь продаваемых готовых проектов дает больше данных для аналитиков. Наибольшим спросом пользуются проекты особняков площадью от 150 до 200 кв. м (кирпич, блоки) и от 100 до 150 кв. м (дерево, каркас). В прошлые годы площадь домов из кирпича и блоков равномерно понижалась. С 2003 по 2005 годы толика домов от 250 до 300 кв. м свалилась с 18,05% до 12,65%. Многие архитекторы поймали эту тенденцию, уменьшив площадь собственных проектов-бестселлеров. Но в 2006 году, может быть за счет активного притока в Россию нефтедолларов, маятник качнулся вспять. Толика продаваемых домов этой категории площадью от 250 до 300 кв. м возросла с 12,7% до 16, 6%. Но, невзирая на подходящие экономические прогнозы, можно представить, что приметного скачка ввысь в этом секторе в наиблежайшие год–два не произойдет. Если строящиеся по готовым проектам дома площадью около 300 кв. м сумеют «отхватить» пятую часть рынка, это будет достижением. За последний год толика продаваемых древесных и каркасных домов площадью от 250 до 300 кв. м возросла более, чем вдвое. Вобщем, если учитывать, что идет речь всего только о 5 процентах общей толики продаваемых домов, стоит признать, что изменение это не такое и существенное. Более пользующиеся популярностью древесные и каркасные коттеджи с площадью 100–150 кв. м не собираются сходить с лидерских позиций, уверенно отвоевывая по 2–3% в год. Один из бестселлеров в этом секторе — проект конструктора Владимира Кузнецова. Гармонические фасады, так же как и объем всего дома в целом, соответствуют представлению о престижном жилье. Привлекательность его вида успешно смешивается с экономичностью, обусловленной компактностью плана, особенностями планировки, отсутствием подвала, материалом внешних стенок (стенки нижнего этажа обшиты изнутри гипроком, а снаружи — виниловой вагонкой по гидростойкой фанере). Планировка дома традиционна, но обеспечивает высочайший уровень комфорта. В доме два этажа, один из которых мансардный. Гостиная с кухней и гараж размещены на нижнем этаже, по обе стороны от входной зоны. В мансарде нашлось место для ванной и 3-х емких спален.

Рациональность главнее всего

Еще одна черта, которую можно именовать определяющей — этажность. Данные свидетельствуют о том, что высочайшие — выше 2-3 этажей — дома уходят в прошедшее. В категории «кирпич, блоки» 1-ое место за двуэтажными (59,4%, рост на 20% за три года). Приметно отрываются от их 3-этажные (45,5%, падение — 18%). А 1-этажные дома пользуются минимальным спросом (0,9%). В категории «дерево, каркас» впереди, с огромным отрывом, идут двуэтажные дома — 83%. Их толика выросла на 7,2%. За тот же период планка одноэтажных домов снизилась практически вдвое (4,4%).

Итоговая статистика указывает, что обязательным «спутником» современного русского коттеджа становится мансарда. Больший спрос на рынке особняков, вне зависимости от материала стенок, зафиксирован на одно- и двуэтажные дома с мансардой. Например, только один из 6 готовых проектов древесных и каркасных домов, проданных в 2002–2006 годах, не имеет мансарды (три года вспять — один из 4). В категории кирпичных и каркасных домов сейчас две третьих проектов продаются с мансардами (три пятых в 2002–2003 годах).

Броским примером интенсивно продающегося проекта коттеджа с мансардой может служить маленький дом из газобетона строительной мастерской Игоря Фирсова. В числе его плюсов высочайшая функциональность и наилучшее соотношение площади и издержек на единицу площади при строительстве. В большой степени это получается из-за максимально действенного использования мансардного места. Не каждому с первого взора будет ясно, что 2-ой этаж, вмещающий четыре жилых комнаты солидной площади, — это место под опорами крыши, другими словами место, для получения которого не надо дополнительных перекрытий и прохладного чердака. Полная иллюзия настоящего второго этажа создается успешно подобранной формой крыши. Сам дом довольно просторен для семьи из 4–5 человек. Наличие большой гостиной и гостевого санузла делает этот проект симпатичным и для людей, любящих, чтоб в доме было многолюдно и забавно.

В зоне особенного внимания

Важным условием комфортабельного функционирования пригородного дома становится правильное разделение — принципная схема планировки внутреннего места. Эта схема определяет, где должны размещаться зона приема гостей, где — хозяйственные помещения и санузлы, а где лучше «спрятать» приватные помещения.

Ранее личные дома часто строились напоказ, что отражалось на их разделении и отделке. Например, для многих домов, возведенных лет 10 вспять, типично огромное открытое место а-ля студия, в каком все многофункциональные зоны перемешаны, как карты в колоде. В итоге обладателям, смотрящим телек в гостиной, мешают малыши, играющие в компьютерные игры, запах гриля с веранды заполняет ванные комнаты, а гости по ошибке попадают прямо от входа в неприбранную хозяйскую спальню. Дом, производящий воспоминание большого и открытого для всех, может воплотить иллюзию комфорта для кого угодно, но только не для собственных владельцев. Сейчас большая часть архитекторов сходятся во мировоззрении, что в доме любая комната обязана иметь свое определенное место, а каждый элемент интерьера — нести не только лишь эстетическую, да и многофункциональную нагрузку.

Наилучшее число комнат в домах всех типов — от 4 до 6 (в эталоне — 5). Популярность двусветных пространств у покупателей каркасных и древесных особняков выше (50%), чем у покупателей кирпичных и блочных домов (34,2%). Сейчас фактически каждый 2-ой клиент настаивает на наличии санузла и ванной (душевой кабины) на каждом этаже дома. Что все-таки касается бассейна, то покупатели каменных и кирпичных домов являются его обожателями несколько почаще, чем заказчики древесных домов (15,3% против 11,5%). Более половины от общего числа покупателей проектов домов всех типов не спешат планировать в проекте подвал (62,9% — древесные, каркасные дома, 54,7% — кирпичные, каменные). По всей видимости, это связано с высотой грунтовых вод и тем фактом, что даже самые современные технологии в области гидроизоляции далековато не так дешевы, как хотелось бы покупателям.

Обычный для садоводств и дачных поселков конца XX века гараж в цоколе уходит в прошедшее. В проектах кирпичных и каменных домов за последние два года толика планов без интегрированных гаражей выросла с 24,3% до 36,7%. Архитекторы все почаще стремятся если не планировать размещение гаража раздельно от дома, то делать его в виде отдельной пристройки. Один из более успешных примеров — проект конструктора Игоря Деменова. В оригинале проект предугадывает два блока — жилой объем с мансардой и «пристегнутый» гараж, при этом последний можно не строить совершенно или пристроить позже. К тому же, если на участке место для парковки автомобиля было оборудовано заблаговременно, заказчик может безболезненно вообщем отказался от гаража и крытого перехода. Экономичность дома обоснована не только лишь предельной рациональностью архитектурно-планировочного приема, да и конструктивным решением и строй материалами. Основной материал для строительства такового дома — дерево. При строительстве дома можно безболезненно подменять некие отделочные и конструкционные материалы. К примеру, использовать мягенькую кровлю, черепицу, ондулин либо металлочерепицу — зависимо от вкусовых предпочтений заказчика. Для обшивки фасадов идиентично подходят кирпич, сайдинг и вагонка. Не считая того, этот удобный коттедж отлично подходит для строительства на любом грунте и в всех погодных критериях.

Во имя ликвидности

Часто бывает, что в одном из расположенных недалеко друг от друга поселках дома продаются как жаркие пирожки, в другом — месяцами отыскивают покупателя. Причина ординарна: инвестор поставил не на ту «лошадку». Чтоб не обижать петербургских застройщиков, приведем пример из подмосковного региона. Одна из строй компаний, получившая пятно под застройку в достаточно симпатичном районе, решила предложить покупателям нечто оригинальное и с этой целью даже объявила тендер посреди архитекторов. Победителем конкурса стала мастерская, предложившая футуристический проект коттеджного поселка, дома в каком походили на что угодно, не считая обычных пригородных особняков. Может быть, жилище XXI века и должно быть таким — необычным, умопомрачительным, биоморфным. Когда-нибудь. Но только не на данный момент. Превосходные московские архитекторы не учли один обычный психический аспект: в выборе жилой среды современный клиент очень консервативен. Мы готовы брать ультрасовременные модели сотовых телефонов, ноутбуков и другой домашней техники, смотреть за новинками моды и стараться во всем не отставать от прогресса… Во всем, не считая самого святого — «семейного гнезда». Нет, естественно, отдельные личные застройщики строят поражающие воображения хайтековские коттеджи, напоминающие декорации к неснятой фантазии создателей «Звездных войн», но их число очень не достаточно, чтоб приниматься во внимание аналитиками.

Итоговый анализ итогов продаж проектов за 2002–2006 годы свидетельствует о формировании нового эталона употребления и вкусовых предпочтений покупателей. Средний заказчик в наши деньки предпочитает не самые дешевенькие, но оправданные по затратам на реализацию проекты.

Если сравнить уменьшение «роста» домов всех категорий с повышением площади продаваемых земляных участков в коттеджных поселках вокруг Санкт-Петербурга, о чем свидетельствует общественная статистика, можно сделать усмотрительный вывод о том, что сейчас инвесторы предпочитают возводить дома наименьшей этажности на огромных пятнах застройки. Гараж все почаще выносится за стенки дома (в последнем случае, пристраивается), общая площадь и этажность оптимизируются исходя из состава семьи и наличия места для гостей. В представлении нынешнего покупателя пригородный коттедж должен быть примером комфортабельного домашнего дома и в то же время ликвидного объекта недвижимости. Выбирая проект, дальнозоркий клиент стремится успешно вложить средства, чтоб, скажем, и через 10–15 лет дом не только лишь не растерял в стоимости, да и по мере надобности позволил заработать на его продаже. Потому нынешний домовладелец должен мыслить не только лишь о пристрастиях собственных домочадцев, но также потребительских предпочтениях других участников рынка жилища.

В ближайшее время готовые проекты приобретают уже не только лишь личные застройщики, да и девелоперские компании — иногда целыми поселками. Практика свидетельствует о том, что выбор инвестором опробованных временем готовых проектов позволяет не только лишь «уложить» будущий коттеджный поселок в прокрустово ложе спроса, да и существенно понизить денежные издержки. Так, еще на стадии генерального проектирования данный вариант обходится в 4–6 раз дешевле, ежели заказ генплана по персональному проекту. Например, на сегодня цена разработки генплана поселка площадью 25 га с внедрением готовых проектов составляет $70–90 тыс.