Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Зарубежная недвижимость

Петербуржцы в далеком Зарубежье

По ценам на жилище Петербург издавна обскакал многие страны. «Домики в забугорной деревне», в особенности в Восточной Европе, стали просто пугающе доступными. При всем этом инвестиции в иностранную недвижимость по сопоставлению с вложениями, скажем, в паевые фонды имеют ряд не только лишь экономических плюсов. Если идет речь о Евросоюзе, вы можете при желании перевезти семью в страну с развитой системой образования для малышей, размеренной деловой и политической обстановкой. А в славянских странах языковые и социальные барьеры не настолько серьезны, как в дорогих и популярных Великобритании, Франции и Швейцарии.

Стиль – ничто

Итоги опроса гостей салона забугорной недвижимости, прошедшего на последней петербургской ярмарке недвижимости (осенью 2006 г.), свидетельствуют о том, что петербуржцы интересуются в главном готовыми домами. Строящиеся комплексы и объекты для инвестиций пользуются значительно наименьшим спросом. Больше всего обитателей северной столицы завлекает недвижимость на курортах: в Болгарии, Черногории, также в Испании, на Кипре и в Греции. При этом значимая часть будущих покупателей интересовалась апартаментами и виллами не столько для сезонного отдыха, сколько для неизменного проживания. Участников выставки расспрашивали о климате в каждой определенной стране, об отношении к русским, об уровне личной безопасности, о ценах на продукты и т. д.

По данным профессионалов, исключительно в прошедшем году число петербуржцев, совершивших сделки с забугорной недвижимостью, возросло на 20–25%.

В текущее время в Петербурге раз в год совершается около тыщи сделок по приобретению недвижимости за рубежом. При всем этом экономные объекты забугорной недвижимости вызывают у обитателей северной столицы куда больший энтузиазм, чем статусные и вкладывательные. Сделки по жилым объектам премиум-класса составляют всего 5%. Большая часть спроса приходится на объекты ценой 250–350 тыс. дол. Более популярны относительно дешевые страны традиционных курортных направлений (Испания, Кипр), также «хиты» последних лет – Болгария и Черногория. Многие гости салона высказали пожелание, чтоб на выставке было больше предложений недвижимости в Прибалтике и в Финляндии. Это значит, что «имиджевых» покупателей зарубежных домов посреди петербуржцев куда меньше, чем удобных.

Это очень узенькая группа покупателей, обычно, обладатели огромнейших петербургских компаний и топ-менеджеры банков и компаний, деятельность которых связана с энергоэлементами. Обычно они имеют одну либо две квартиры в самых «элитных» домах Петербурга (а часто и в Москве) и непременно престижный коттедж в Ленобласти.

Статус просит жертв

Попробуем обрисовать четыре главные группы петербургских покупателей забугорной недвижимости, исходя из перечисленных сначала статьи мотиваций. Итак, 1-ая группа – статус-класс.

Таких покупателей сначала интересует недвижимость в Великобритании, Франции – на Лазуревом Берегу, в Италии – в Тоскане и в Швейцарии. Приобрести объекты в этих местах может позволить для себя далековато не каждый состоявшийся человек. Их цена составляет несколько миллионов евро. Покупатели-миллионеры должны быть готовы к тому, что от их потребуют обосновать не только лишь законное происхождение средств, да и свою благонадежность (отсутствие судимости, заморочек с налоговыми органами и т. п.).

Другая корзина

Вторую группу обозначим как инвест-класс. Для начала необходимо отметить, что выделение группы инвесторов из числа покупателей жилища за границей очень условно, так как недвижимость может приобретаться, к примеру, по системе lease-back. Другими словами 1-ые 9–15 лет в неотклонимом порядке передаваться в аренду за 4–6% годичных цены, а позже употребляться для личных нужд. Все же если рассматривать только вкладывательную «прослойку», то входящие в нее петербуржцы получают дома за рубежом просто для вложения средств либо получения дохода от сдачи в аренду.

Представителям инвест-класса приобретение в собственность квартир, вилл, земляных участков под застройку за границей позволяет, как молвят, не хранить яичка в одной корзине. Не считая того, покупка жилища за рубежом открывает доступ к льготным «длинным» кредитам.

За последние годы покупатели из этой группы значительно «помолодели»: появились удачные менеджеры до 35–37 лет. У их, как и у представителей статус-класса, есть квартира в Петербурге и коттедж за городом, но то и другое существенно скромнее.

Ссуды сроком на 10–20 лет в странах ЕС можно получить под 4–6% годичных.

Инвестирующим в европейскую недвижимость стоит подразумевать, что прибыль будет еще меньше, чем при схожих вложениях в Петербурге, но зато получение ее гарантировано. В странах Евросоюза покупка квартиры на вторичном рынке с следующей перепродажей прибыльна не как метод резвого обогащения, как возможность сохранения денег и их потенциального преумножения, но в дальной перспективе.

Кроме обычных интенсивно возрастающих рынков недвижимости (от Испании до Болгарии и Черногории), в круг интересов этого класса в последние годы попала Прибалтика. По прогнозам аналитиков, в Прибалтийских странах в наиблежайшие три-четыре года недвижимость вырастет в стоимости по последней мере в три раза. При всем этом самые либеральные законы, регламентирующие покупку недвижимости нерезидентом, в Эстонии. А более серьезными ограничениями на приобретение недвижимости иноземцами отличается Латвия. Невзирая на преграды, петербуржцы всеми правдами и неправдами стремятся получить владения на памятных по русским временам латвийских курортах. Спрос на местную недвижимость приметно вырос в последние годы, в особенности котируются Юрмала и другие курортные городка. Литва считается самой тихой и размеренной государством в прибалтийской «тройке». Да и там за последние два года цены на недвижимость выросли в полтора-два раза.

Обычно, в этот круг входят обладатели собственного бизнеса, руководители больших компаний, менеджеры банков и нефтегазовых компаний. Вобщем, за последний год-два недвижимость отпуск-класса все почаще стали для себя позволять и представители среднего бизнеса, в главном за счет ипотеки.

Отдыхай и владычествуй

Третью и, пожалуй, наибольшую группу покупателей забугорной недвижимости можно именовать отпуск-классом. Внутренняя стабилизация экономики Рф позволяет получать недвижимость конкретно для отдыха. Интересы неких покупателей из этой группы пересекаются с интересами инвест-класса, так как после окончания сезона они часто сдают принадлежащее им иностранное жилище в аренду для покрытия расходов и получения прибыли.

В Рф ипотечные программки – это бизнес, дополнительная прибыль для банков, в то время как за рубежом банки работают с ипотечными программками для стимулирования приобретения недвижимости. Вот поэтому перед ними не стоит задачка получить как можно огромную прибыль от ипотечного кредитования. Простота в организации ипотечного кредитования привела к ее широкому распространению в мире – как в развивающихся странах, так и в развитых, таких как Великобритания, Франция, Испания, Италия. По сопоставлению с петербургскими ипотечными аппетитами кредиты под 3–4% годичных на срок 20–30 лет многим кажутся просто подарком.

Для этой группы была и остается пользующейся популярностью недвижимость на европейских курортах. Предпочтение отдается Франции, Испании, Болгарии, Финляндии, Турции, Кипру и Черногории. Основным аспектом считается близость объекта к морю. Но тут следует сделать одну обмолвку: престижными числятся объекты не на самом берегу, а на неком удалении от него, с неплохим видом на море и комфортным подъездом. Цены на жилую недвижимость в курортных зонах Испании, Италии, Турции, Болгарии и неких других государств полностью сравнимы со ценой домов в популярных коттеджных поселках Ленобласти.

В последние пару лет недвижимость в Болгарии, Турции и на Кипре и в других фаворитных для отпуск-класса странах значительно подорожала. К примеру, в Турции за два года цены выросли в два раза, в Черногории за три года прирост составил 250%, тогда как во Франции с 2000 года недвижимость подорожала всего на 90%, а в Великобритании и Испании за тот же период – приблизительно на 150%. По воззрению профессионалов, намеченная тенденция роста цен в наиблежайшие годы сохранится.

Представители эмигрант-класса отыскивают за рубежом дома для неизменного проживания и работы либо чтоб, что именуется, расслабленно повстречать старость. Часто жилище приобретается если не с целью переезда за границу на ПМЖ, то, как минимум, для получения вида на жительство, дающего право на долгое нахождение и свободное передвижение в Европе.

Рассказ об интересах петербургских покупателей отпуск-класса был бы неполным без упоминания Финляндии, ведь из Петербурга в Финляндию можно добраться всего за 6 часов. Обитатели городка на Неве облюбовали южную часть стокилометровой зоны от таможенных пт Брусничное и Торфяновка. В большинстве случаев такая недвижимость употребляется в качестве далекой дачи, для рыбалки, охоты, туризма. Любопытно, что подобные объекты практически никогда не сдают в аренду.

Поверх барьеров

Четвертую группу с некой толикой условности обозначим как эмигрант-класс. Условность разъясняется тем, что большая часть покупателей из этой группы не торопятся расставаться с русским гражданством. По составу эмигрант-класс более разношерстный – от предпринимателей, имеющих разные трудности с законом, до престарелых родителей состоявшихся петербуржцев.

В каждой стране законодательство спецефическим образом увязывает покупку жилища с возможностью получения статуса резидента. При этом в государствах Восточной Европы, не так давно вступивших в ЕЭС, одно определяет другое.

Бизнесмены нередко получают европейскую недвижимость для собственной семьи (супруги, малышей) либо родителей. Для родителей-пенсионеров выбирают в главном теплые страны – Испанию, Францию, Италию, Чехию. В качестве неизменного места жительства в Европе предпочитают Лондон и Париж.

Часто жилище за границей приобретают на время учебы малышей либо внуков. И тут вне конкуренции Париж и Лондон. Наименее безбедные эмигранты останавливаются на странах подешевле. В Болгарии, Турции и на Кипре уже издавна образовались истинные русские общины, есть даже возможность обучения на российском языке.

При кажущейся простоте, доступности и надежности покупка недвижимости за рубежом и владение ею таят много подводных камешков, связанных с особенностями местных рынков. Свои тонкости в проведении операций с недвижимостью есть в каждой стране, потому забугорным покупателям нужно быть максимально внимательными и аккуратными, чтоб не попасть впросак. Не волноваться могут только покупатели статус-класса – это дело их юриста.