Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Зарубежная недвижимость

Покупка недвижимости в Египте

Египет позиционируется как страна нескончаемого лета, вот почему в осенне-зимне-весенний период петербуржцы предпочитают хоть на некое время перекочевывать в горячие страны, чтоб не изнывать от нескончаемых осадков Северо-Запада. В этом смысле Арабская Республика Египет по популярности занимает чуть не 1-ое место.

Египет размещен на северо-востоке Африки и отчасти в Азии, на Синайском полуострове. Климат страны горячий, сухой, но на побережье Средиземного и Красноватого морей—субтропический, средиземноморский. Так как лето лету рознь, товАРЕ условно выделяют два летних сезона: горячий с апреля по октябрь и холодный востальное время. Самый горячий период сиюля пооктябрь. Среднесуточная температура составляет: 25–26 градусов на севере и 30–34наюге. Вусловно зимний период средняя температура воздуха повдоль красноморского побережья стабильна—23–25 градусов, а температура воды в Красноватом море не опускается ниже 19–21 градуса.

Египет—одна из более экономически продвинутых стран Близкого Востока и Африки. Немалые надежды в формировании ВВП в республике возлагаются на сферу туризма и соц услуг. Толика доходов от туризма приблизилась к 12%, а от соц услуг—к 16%. Толика личного сектора в ВВП практически 75%. Экономика Египта почти во всем находится в зависимости от зарубежной помощи, и инвестиции в египетскую недвижимость никак нерасцениваются как малозначительные либо не играющие никакой роли.

Уже несколько лет туристский бум в Египте сопровождается повторяющимися скандалами, связанными с нехваткой гостиниц и других гостевых ресурсов. Предложения не поспевают за возрастающим спросом, в связи с чем перманентный цейтнот уповают побороть при помощи предложений личного сектора недвижимости.

Личное место под солнцем

Редчайший русский турист не вздыхал, смотря на египетские красы: «Ахорошо бы, если…» Да, неплохо бы не кооперировать отдых под горячим солнцем с навязанной турфирмами программкой, неплохо бы без помощи других выбирать метод отдыха, ане носиться по достопримечательностям, чтоб возвратиться под сероватое северное небо совсем измотанным. Неплохо бы приезжать вЕгипет отдыхать, как, скажем, к для себя надачу. И совершенно не непременно брать виллу с бассейном—есть иболее применимые варианты.

Аналитики забугорной недвижимости рекомендуют не упускать момент. Рынок промерз. Акое-где и откровенно сдает позиции. Получать недвижимость в Египте, в особенности в кризисный период, не только лишь можно, ноинужно. И предпосылок для этого масса.

Главный соблазн приобретения недвижимости в Египте—цены.

Они, как говорится, приятно поражают. Скажем, двухкомнатные квартиры свидом на море, в окружении развитой инфраструктуры, снаряженные всеми благами цивилизации, стартуют с отметки 25 тыс. дол. США. Содержание такового гнездышка, включая газо-снабжение, электричество, водоснабжение, консьержа и Веб, потянут на15–30 дол. Правда, интригующе?

Посреди других плюсов можно именовать подходящий климат и экологическую привлекательность, близость моря, умеренные цены на продукты, отлично развитую сферу обслуживания. Такси, прачечные, рестораны намного доступнее, чем в Европе. Некие спецы серьезно настаивают надружелюбии египтян. И что уж совершенно умопомрачительно, АРЕ считается неблагоприятной для криминала государством. Потому, приобретая недвижимость в Египте, вы сможете рассчитывать на вправду размеренный отдых.

Необыкновенную привлекательность для тех, кто приобретает не коммерческую недвижимость, а квартиру, шале, студию либо аналог таунхауса, представляет востребованность сейчас уже ваших квадратных метров всекторе аренды. Сдача в аренду приносит всреднем до 30% покупной цены в год. В стране не существует каждогоднего налога на жилую недвижимость. Более того, иноземцы без ограничений и дополнительных критерий могут приобрести в Египте всякую недвижимость и потом реализовать либо передать по наследию. Владельцу-нерезиденту, продавшему свою собственность, египетский закон разрешает вывезти вырученную сумму за границу стопроцентно.

Когда российские стереотипы не срабатывают

В Египте российский мозг плавится от простоты дизайна сделки купли-продажи и неких особенностей государственного склада ума. Для того чтоб стать обладателем недвижимости в стране, нужен только зарубежный паспорт.

Если действовать на местности Египта стой же кропотливо забюрократизированной дотошностью, с какой принято брать недвижимость в Рф, в итоге можно ничего и не приобрести. Это не касается больших вкладывательных проектов, при которых клиент собирается вложиться встрану по-крупному—скажем, издержать несколько миллионов баксов, приобрести землю и замутить строительство доходного дома либо бизнеса в секторе сервиса. В данном случае нужно подходить серьезно иответственно. Для инвестиций подобного объема нужно сопровождение посредника (юриста, адвоката), который отлично знает местные условия.

Но если вы наметили покупку одной-двух квартир либо виллы на побережье, чтоб жить там более-менее часто (либо сдавать в аренду), то полностью довольно обратиться в местное агентство недвижимости либо впрямую к застройщику. Хотя есть некие аспекты. К примеру, придется наводить справки. При этом без помощи других. И лучше обо всем: об агентстве, о застройщике, о приглянувшейся недвижимости. И еще нужно отыскать неплохого независящего переводчика, который будет вам правильно переводить содержание всех документов, обычно составляющихся на арабском языке.

Купить-продать недвижимость вЕгипте не труднее, чем хоть какой продукт в магазине. Тут есть неписаные правила, которые сами египтяне почему-либо обязательно соблюдают. И при всем этом мошенничества на рынке недвижимости фактически нет.

Египтяне продают недвижимость по безотзывной доверенности—таукилю. А доверить обладать и распоряжаться можно даже недостроенной квартирой либо домом—это полностью легитимно. Для вящей уверительности прибегают к судебной регистрации договора купли-продажи. Недвижимость, может статься, еще строится, а договор уже можно зарегистрировать в суде. Конкретно трибунал в Египте практически узаконивает сделку.

Как это делается

Для приобретения недвижимости нужны зарубежный паспорт и маленький задаток—так здесь принято. Дальше в установленный срок выплачивается остальная сумма—хоть наличными, хоть через банк. Вобщем, вероятна рассрочка—как условьтесь.

Если вы приобретаете «вторичку», то должны попросить документ, подтверждающий право принадлежности торговца на недвижимость—тот самый таукиль от предшествующего собственника, также документы на объект, выданные на имя бывшего обладателя.

Как ни удивительно, торопиться с получением грин-контракта—свидетельства о принадлежности муниципального эталона (аналога выписки из муниципального реестра недвижимости) необязательно. Исчерпающим документом является таукиль либо набор таукилей от прошлых хозяев плюс документ о праве принадлежности первого обладателя.

Если вы покупаете свежее, с пылу с жару, жилище, то вам нужно подержать в руках:

— свидетельство о принадлежности на землю, на которой ведется строительство (либо таукиль);
— разрешение на строительство;
— утвержденный проект возводимого объекта.

Допустим, вы уместно избрали неопасный вариант (другими словами обратились в агентство либо к застройщику); вот совместно с их представителем вы и подписываете прямой контракт купли-продажи с собственником (на арабском и российском либо на арабском и британском языках). При всем этом конкретно агентство инспектирует юридическую чистоту сделки, права принадлежности на недвижимость и все документы, касающиеся данной недвижимости. И только когда вы стопроцентно выплатите обсужденную сумму за личный «кусочек рая», сейчас уже прошлый собственник выписывает таукиль на ваше имя. Внимание: таукиль составляется только на арабском языке и должен быть заверен в гос нотариальной конторе. Юристы агентства, которые уполномочены действовать от вашего имени по выданной вами доверенности, регистрируют контракт купли-продажи в суде и оформляют грин-контракт на недвижимость. Не достаточно того, с недавнешнего времени агентства не берут комиссионные за свои услуги, так как получают оные от собственника либо застройщика. Новенькому собственнику придется оплачивать только регистрацию контракта в суде и оформление грин-контракта.

Подведем черту. Вы все верно сделали, если получили таукиль от торговца (подписанный им и заверенный в гос нотариальной конторе) и зарегистрировали договор на куплю-продажу всуде. Таукиль—это таковой чудодейственный документ, который подтверждает переход права принадлежности от торговца покупателю. Точно так же вы сможете реализовать свою недвижимость, просто выписав таукиль покупателю. Регистрация таукиля всуде нужна, к примеру, когда человек, продавший вам недвижимость, в один момент погибает, а родственники пробуют аннулировать сделку.

О визах, ценах и налогах

Несколько слов о легендах, которыми вас постараются «накормить» в русских агентствах. Во-1-х, для подписания контракта купли-продажи и получения таукиля не требуется никаких особых виз и юристов-адвокатов. Как не необходимы они и для расчетов: сумму можно перевести из русского банка. Во-2-х, специальную нетуристическую визу пригодится предъявить, только когда вы созреете для регистрации сделки всуде и в муниципальном реестре. Эта виза нужна, чтоб иметь право выписывать любые нотариальные доверенности на местности Египта, в нашем случае—ее предъявляют адвокату. В Египте обычно не спешат что-либо срочно и надолго столбить. Тем паче если собственность в стадии строительства.

Никакого трехпроцентного налога с приобретения (типо он исчисляется от цены недвижимости) не существует. Есть только определенная шкала госпошлины, взимаемой при регистрации недвижимости в суде и зависящей от площади недвижимости, а не от ее цены. Например, при регистрации объекта площадью до 100 кв. м госпошлина составит приблизительно 1000 египетских фунтов (около 360 дол. США).

Более вкусными регионами для иноземцев, приобретающих недвижимость встране, числятся курорты Хургада иШарм-эль-Шейх. Хургада популярна благодаря сухому теплому климату и чистейшему целебному морю. Курорт размещен вафриканской части страны, он интенсивно развивается. Цена квадратного метра вХургаде начинается от 320 евро и находится в зависимости от района, удаленности от моря, свойства строения и его отделки. Квартира площадью 40–45кв. м вцентре городка обойдется более чем в 25тыс. евро, вилла площадью 200кв. м — в 80–90 тыс. евро

Цена «квадрата» в Шарм-эль-Шейхе также стартует с 320 евро. Квартира-студия площадью 40 кв. м стоит от 25 тыс. евро. При всем этом она может быть с полной чистовой отделкой, меблирована и размещена в охраняемом комплексе. За отдельный дом около 200 кв. м требуют 90–95 тыс. евро.

Каир, столица Египта, увлекателен не как зона постоянной релаксации, а только с циничной точки зрения: скажем, если вы работаете в Египте либо питайтесь от сдачи там жилища в аренду.

Виллами по воде

Чтоб понять дешевизну египетской недвижимости, перечислим несколько объектов реализации, указав уровень их комфортности.

Студия площадью 48 кв. м в элитной вилле, высота потолков 3,5 м. Район Хадаба, неподалеку от Шарм-Эль-Шейха, до моря 250 м. Сад, консьерж, терраса, но бассейна нет. Цена коммунальных платежей: вода—2,14евро/м2, электроэнергия—3,2 евроцента/кВт. Стоимость 38тыс. евро. Либо, скажем, дешевые квартиры в Мубареке, район Хургады. Стоимость от 12600 до23 000евро. Малая площадь трехкомнатной квартиры 73 кв. м! Правда, до моря далековато—около 2-ух км. В районе есть гипермаркет, аптека, рядом личная школа. Заселен он египтянами, славянами, европейцами. В особенности умиляет такое объявление: «От 18 000 дол. за квартиру с«серой отделкой» плюс кредит на 28лет по19 дол. за месяц (всего около 6400дол.). Кредит может быть выплачен в хоть какой момент, при перепродаже кредит перебегает нанового владельца». Интригующе!

Поглядим, что с виллами. Вот, пожалуйста, не дальше как сначала сентября: «Предлагается вилла с личным пляжем и садом. С отделкой евро типа, мебелью, кондюками. Общая площадь 230 кв.м. Одно парковочное место. На нижнем этаже большой холл, закрытая кухня, две спальни, ванная комната, на втором—три спальни, ванная, выход на крышу. Все цивилизованно: сточная канава, электричество, телефон, балкон, лоджия. Пляж в 2-ух шагах, отдельная территория». Стоит это роскошество в230«квадратов» полезной площади 660тыс. евро.

Коммерческую недвижимость тоже можно прикупить—кому по кармашку. В Сафаге целый отель предлагают за 3500 тыс. евро. В 50м от береговой полосы, с бассейном, 23стандартных номера с кондиционером-ванной-душем-телевизором. Свой песочный пляж, ресторан, кафе, дайвинг-центр, аквацентр, массажный кабинет.

Как вам земляной участок под строительство 5-этажного дома за 97 600 евро?

По оценкам аналитиков, россияне предпочитают получать либо апартаменты в закрытом комплексе посреди городского массива ценой до 40 тыс. дол., либо объекты напервой береговой полосы. Это выбор тех, кто приобретает недвижимость сцелью инвестиций.

И малость про аренду. Сдать недвижимость совсем не сложно. Более высочайшие арендные ставки в Шарм-эль-Шейхе. Двухкомнатную меблированную квартиру предлагают начиная от 280 евро за месяц. В Хургаде такую квартиру можно снять за 240 евро, вКаире—за 210 евро. Аренда виллы в Хургаде обходится от 1500 до 2500 дол. за месяц. Спрос на виллы громаден, в особенности у зарубежных компаний, открывающих свои кабинеты в египетских городках на Красноватом море, и у обитателей Европы.