Традиции плюс современность

Основной профиль нашей деятельности – дома ручной рубки.

Продолжая старенькие традиции

Но пока многие предпочитают брать древесные дома у наших ближайших соседей - в Швеции и в Финляндии.

Какой дом лучше: из бревна либо из лафета?

Бревна и лафет одни из основных стройматериалов в древесном домостроении, которое продолжает оставаться более пользующимся популярностью в почти всех странах.

Легенды о древесном доме

В Рф давно дерево всегда обширно использовалось в строительстве. Но вокруг сооружений из дерева появилось огромное количество негативных легенд.

Из дерева – по высокому уровню

Вначале мы представляли домостроительную компанию из Финляндии, занимающуюся типовым домостроением экономкласса.

Эти различные, различные стенки

Вобщем, для начала все-же вспомним о плюсах древесной породы, чтоб уверить вечно неуверенных.

Блиц-опрос "Древесное жилищное строение"

В 90-х годах в нашей стране особенной популярностью воспользовалось кирпичное жилищное строение.

Гость номера: «Сканди»

Так как это очень популярная и знатная строительная компания, при этом не только лишь в Финляндии.

Традиции - старенькие, технологии - новые

Дома в Рф рубили давно. Рубили всем миром либо брали сруб и без помощи других его достраивали.

Клееные древесные конструкции: от «элит» до «эконом»

Возникновение новых материалов стенок в сфере древесного жилищного строения полностью закономерно.

По финским эталонам

Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на древесное жилищное строение.

Преимещества бревенчатого дома

О преимуществах бревенчатого дома можно гласить нескончаемо. Материал так универсален, что, наверняка, не найдется ни 1-го человека, который бы не провел в древесном доме хотя бы одной ночи.

Древесные коттеджи: «экологический ренессанс»

Все почаще строятся просторные и уникальные коттеджи из бревен либо бруса. Секрет — не в моде на канадско-скандинавский экологический миниатюризм, а в стремлении жить в доме.

Гость номера - «Нева-сервис»

Древесное жилищное строение, которое является извечно русским, обычным типом строительства, сейчас развивается в особенности интенсивно.

Вопреки кризису / Гость рубрики GREENSIDE

Выходит не только лишь выживать, да и открывать себе новые горизонты деятельности. Естественно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития.

Дерево для строительства и отделки

Древесная порода и продукты ее переработки—пожалуй, самые всераспространенные в пригородном строительстве и отделке материалы.

Из жизни финского дома

В лесных странах дерево всегда было самым пользующимся популярностью строительным материалом и только в течение ушедшего века его стали вытеснять кирпич и бетон.

Древесные дома на хоть какой вкус и кошелек

Наверняка, многие из нас провели хотя бы один денек в классической российской избе и могут вспомнить, как сладко спится и просто дышится в таком доме.



Зарубежная недвижимость

Южный сберегал Крыма проплывает мимо...

Главный плюс Крымского полуострова – его положение. Крым является наиблежайшим и более просто достижимым курортом для россиян. И хотя полуостров уже издавна не «всесоюзная здравница», популярность его не падает, а, напротив, с каждым годом вырастает. Природа Крыма разнообразна. Более 20 погодных зон, равнина и песочные пляжи на востоке и западе, горы, леса и в большей степени галечные пляжи на юге, различный ландшафт, климат, температура и чистота моря – все эти причины влияют на цена недвижимости на полуострове. Беря во внимание туристскую привлекательность Крыма, богатые рекреационные ресурсы, ликвидный коттедж тут становится не только лишь местом неизменного проживания, да и надежной статьей дохода. Не считая того, свой дом в Крыму – это к тому же замечательное место для отдыха, куда можно выслать семью на лето либо приехать с деловыми партнерами.

Летняя горячка

Если в других регионах Украины пиковыми периодами на рынке недвижимости числятся осень и весна, то в Крыму энтузиазм к жилым домам начинает возрастать летом, когда полуостров наводняют отдыхающие. Примерно 60% новостроек выкупается во время курортного сезона. Сезонные колебания составляют приблизительно 20%. Площадь более ликвидных домов в Крыму с каждым годом миниатюризируется и приближается сейчас к 250–350 кв. м. При всем этом 60% русских покупателей интересует дом либо коттедж в Крыму менее 2-ух этажей с придомовым участком от 15 до 40 соток и поболее. Цены на крымскую недвижимость в значимой степени зависят от близости объекта к морю и вида, открывающегося из окон. Вид на волны возможно окажется в полтора раза дороже самого красочного, но не морского. Более нужные покупателями варианты – дом у моря с своим пляжем либо рядом с береговой полосой либо коттедж в горных районах, предгорьях с уникальной, фактически заповедной природой.

1-ое место по популярности, естественно, занимает южный сберегал Крыма. Более мягенький климат этого региона, удачный для строительства рельеф, живописные пляжи и развитая инфраструктура завлекают сюда больше инвесторов и будущих покупателей. За последние пару лет цены тут выросли в два раза, а местами даже в три раза.

При всем этом спрос сдвигается от личных особняков и массивов беспорядочной застройки к поселкам, реализованным по единой строительной концепции строительства, которая предугадывает непременное наличие всего комплекса коммуникаций, сферы услуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленоватых насаждений. Уже сейчас цены квадратного метра в коттеджном поселке, стартуя от 1500 дол., добиваются 3500 дол., и все операторы предрекают резвый рост цен в 2007–2008 годах. По одним оценкам недвижимость южного берега подорожает еще как минимум на 50%, а в более смелых прогнозах – на 70–100% в течение ближайших трех-четырех лет. Но, невзирая на бесспорные достоинства южнобережья, при выборе дома для отдыха малышей россияне время от времени ориентируются и на западный Крым: Судак, Новый Свет – наименее инфраструктурно развитые, но более размеренные места, где меньше отдыхающих, чище пляжи и море.

Горячие цены

По цены жилища в Крыму лидирует Ялта. Дешевле объекты на востоке – в Феодосии и на западе – в Евпатории. Средние и умеренные по стоимости личные дома в Судаке, Коктебеле и округах. Приоритетной исходя из убеждений спроса остается застройка прибрежной зоны в районе Большой Ялты – от Фороса до Алушты включительно. Если в среднем по Крыму россияне приобретают около 45% жилища, то в районе Большой Ялты на их долю приходится более половины сделок с недвижимостью.

Так как большая часть будущих покупателей из Рф очень безбедны, более нужно в Крыму жилище премиум-класса на первичном рынке, которое в течение последних 2-ух лет подорожало в 1,5–2 раза и на данный момент стоит от 3,5–5 тыс. дол. за квадратный метр. «Дачники» с более умеренными запросами предпочитают участки около Ялты, в Мисхоре и Гурзуфе. Земля на южном берегу Крыма из года в год становится все более дефицитной, что и вызывает рост цен. Цена земли в наилучших местах Большой Ялты на данный момент добивается 10–25 тыс. дол. за сотку, при всем этом свободных участков под какую-либо масштабную застройку практически нет – большие площади являются заповедными зонами.

Более дорогие участки в границах самой Ялты – за сотку тут требуют около 25 тыс. дол., а в районе набережной — до 100 тыс. дол. В Гурзуфе в километре от моря можно приобрести надел за 17–20 тыс. дол., в Мисхоре сотка стоит 8–10 тыс. дол. Деревенский дом в предместьях городка около моря можно приобрести за 50–70 тыс. дол., а при удалении от Ялты и береговой полосы на 5–10 км можно приобрести участок по стоимости 2 тыс. дол. за сотку. На втором месте в ценовом рейтинге Алушта. Тройку фаворитов замыкает Евпатория. На четвертом месте Симферополь, на 5-ом – Феодосия. Стоимость квадратного метра на лето 2007 года в Евпатории колеблется от 1000 до 1300 дол. В более удаленных районах с наименее развитой инфраструктурой – 600–800 дол.

На вторичном рынке цены не достаточно отличаются от первичного – в среднем они те же, максимум на 10–15% ниже. Относительно малый уровень цен в Феодосии разъясняется огромным количеством старенького фонда и некими природными факторами: температурой воды, климатом и, конечно, ландшафтом. Из преимуществ можно отметить прямое жд сообщение с городками Украины и Рф, огромное количество объектов культуры и искусства, кафе, ресторанов и магазинов в городке.

Самое доступное жилище, по-прежнему, можно отыскать в дальной от моря крымской глубинке. Уж вот где вправду можно опешиться ценовым предложениям! Вобщем, и тут цены ползут ввысь. Если еще несколько лет вспять маленький домик с участком в Древнем Крыму можно было приобрести за пару тыщ баксов, сейчас его цена доходит до 10 тыс.

Покупатели из Рф не теряют из поля зрения и коммерческую недвижимость Крыма. На буме популярности – мини-отели и дома отдыха для корпоративного отдыха. В этом секторе рынка цены за последний год выросли на 70–80%. Беря во внимание недостаток классных гостиниц на украинских курортах, такие объекты имеют отличные вкладывательные перспективы, в особенности если это апартаменты с гостиничным обслуживанием.

В высочайший сезон арендный доход собственника жилища класса «люкс» составляет от 200 до 600 дол. в день за вычетом услуг управляющей компании. При всем этом цены на построенные объекты могут доходить до нескольких миллионов баксов. Например, личная четырехэтажная гостиница в Судаке (19 номеров), расположенная в 100 м от моря, продается за 1 650 тыс. дол. Пансионат общей площадью 280 кв. м (с земляным участком 0,3 га) в 50 метрах от моря в Николаевке сейчас можно приобрести за

3 600 тыс. дол. А за уступку корпоративных прав общества с ограниченной ответственностью на пансионат, расположенный в бухте Ласпи, с обустроенным корпусом (40 номеров), парком, бассейном, пляжем и земляным участком 4,5 га торговцы требуют 14 700 тыс. дол.

Закон под южным солнцем

Далековато не все будущие покупатели недвижимости в Крыму отлично представляют, на какие юридические гарантии могут рассчитывать тут россияне. Согласно украинскому законодательству иноземцы имеют право свободно получать в собственность квартиры, дома, участки (кроме земель сельхозназначения): нужен только паспорт. В принципе, при покупке крымской недвижимости наши граждане равноправны с гражданами Украины. Исключение составляют неприватизированные земляные участки, выданные в ведение садоводства и дач.

Заплаченную за жилище сумму россияне могут зарегистрировать в министерстве экономики Автономной Республики Крым по статье «иностранные инвестиции». Закон гарантирует инвестору полную сохранность средств и свободный вывоз из страны без налогообложения при следующей продаже недвижимости.

Что касается дохода, приобретенного от перепродажи помещения площадью до 100 кв. м, то он облагается налогом по ставке 1%; доход с «излишка», превосходящего эту площадь, – по ставке 15%. Согласно договоренностям об исключении двойного налогообложения в Рф платить с приобретенных на Украине средств ничего не придется. А налог на репатриацию из Украины прибыли, приобретенной от инвестиций, составляет 15% – столько же, сколько и в Рф для зарубежных инвесторов.

Инвесторы по окончании строительства получают апартаменты в собственность. Обретенные помещения регистрируются в БТИ, на их выдается государственное свидетельство о принадлежности. Эта собственность юридически защищена на Украине, как и квартира, гараж, дом либо участок, которыми вы владеете в Рф либо какой-нибудь европейской стране. Покупатели вправе стопроцентно распоряжаться этой собственностью: воспользоваться без помощи других, сдавать внаем, даровать, продавать, передавать по наследию и т. д. Нет никаких ограничений.

Единственной преградой для светлого развития рынка недвижимости в Крыму является политическая непостоянность Украины. Разброд и шатания на олимпе власти усугубляются жаркими новостями информагентств. Например, суровое беспокойство отдельных инвесторов из Рф вызвало недавнешнее сообщение РИА «Новости» о том, что президент Украины Виктор Ющенко призвал не допустить перевоплощения Южного берега Крыма в дачный массив для обеспеченных людей. Он поставил задачку привлечь в Крым фаворитов интернационального отельного рынка, которые создадут условия для притока обеспеченных зарубежных туристов. Вобщем, в то время как большие инвесторы с опаской смотрят за перипетиями политической борьбы на Украине, обитатели Петербурга, Москвы и других русских городов интенсивно скупают на Крымском полуострове дома и коттеджи, справедливо полагая, что личную собственность с «приложением» в виде моря, пляжей и солнца никакая власть отнять не посмеет.